鎌谷町の一戸建て相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区鎌谷町 | 143件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,410。木造（4,464）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
8,410
木造
124件
4,464
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
2,543
80〜100㎡
43件
3,779
100〜120㎡
45件
5,398
120〜150㎡
19件
5,327
150㎡以上
14件
6,603
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
4,491
4〜6m
96件
4,471
6〜8m
15件
5,707
平均㎡単価
29.9
前年比 ▲64.1%
平均価格
3,998
取引実績
143件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
30万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
35
築11-15年
36
築16-20年
24
築21-25年
25
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,873
11件
３ＬＤＫ
4,560
5件
５ＬＤＫ
3,500
2件
１ＬＤＫ
4,300
1件
４ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
120㎡〜
・４ＤＫ
14.2
2025年第3四半期
4,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
5,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
55.2
2025年第2四半期
4,300円
105㎡〜
・１ＬＤＫ
41.0
2025年第2四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第2四半期
4,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
49.0
2025年第2四半期
4,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2
2025年第2四半期
4,900円
125㎡〜
39.2
2025年第2四半期
3,500円
75㎡〜
46.7
2025年第2四半期
4,300円
115㎡〜
37.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の一戸建てマップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
鎌谷町は横浜市保土ケ谷区内38地区中22位（上位42%）。
単価29.9。
1つ上の東川島町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
鎌谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区鎌谷町２７２番７ | 17.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 横浜 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）