霞台の一戸建て相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区霞台 | 109件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,682。鉄骨造（4,591）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
7,682
木造
90件
4,732
鉄骨造
6件
4,591
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,400
80〜100㎡
33件
4,192
100〜120㎡
42件
4,872
120〜150㎡
6件
5,009
150㎡以上
13件
7,733
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
37件
4,509
4〜6m
49件
5,271
6〜8m
13件
3,966
8m以上
7件
3,679
平均㎡単価
35.6
前年比 ▼20.4%
平均価格
4,114
取引実績
109件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
36万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
30
築11-15年
36
築16-20年
28
築21-25年
43
築26-30年
27
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,167
6件
３ＬＤＫ
3,550
4件
７ＬＤＫ
4,900
1件
３ＤＫ
2,000
1件
２ＬＤＫ
4,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
105㎡〜
39.0
2025年第2四半期
3,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
4,900円
840㎡〜
・７ＬＤＫ
5.8
2025年第1四半期
4,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0
2025年第1四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2025年第1四半期
3,700円
65㎡〜
56.9
2025年第1四半期
3,000円
65㎡〜
46.2
2024年第4四半期
2,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2024年第4四半期
11,000円
115㎡〜
95.7
2024年第3四半期
11,000円
250㎡〜
44.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の一戸建てマップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
霞台は横浜市保土ケ谷区内38地区中10位（上位74%）。
単価35.6。
1つ上の岩井町とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
霞台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区霞台１３７番３ | 21.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 保土ケ谷 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）