西久保町の一戸建て相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西久保町の一戸建て
46件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
7,465万円
うち土地分
6,470万円
うち建物分
995万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,258。木造（4,165）との差は603%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大270%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
44.9
前年比 ▲248.2%
平均価格
5,675
取引実績
51件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
36万
75万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
39
築11-15年
30
築16-20年
16
築21-25年
49
築26-30年
55
築31年以上
17
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
３Ｋ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
75.0
2024年第1四半期
1,400円
65㎡〜
21.5
2023年第3四半期
200円
55㎡〜
3.6
2023年第1四半期
9,400円
230㎡〜
40.9
2022年第4四半期
4,800円
85㎡〜
56.5
2022年第1四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
2022年第1四半期
4,400円
75㎡〜
58.7
2021年第4四半期
4,000円
60㎡〜
66.7
2021年第4四半期
3,800円
55㎡〜
69.1
2021年第3四半期
1,500円
50㎡〜
・３Ｋ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の一戸建てマップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
西久保町は横浜市保土ケ谷区内38地区中3位（上位92%）。
単価44.9。
1つ上の天王町とは26%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）