西久保町の土地相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が203,126円高くなります。
4m未満
11件
65万/坪
4〜6m
11件
85万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価87万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ長方形
8件
87万/坪
ほぼ台形
7件
84万/坪
ほぼ整形
3件
61万/坪
不整形
3件
56万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
109万/坪
東
3件
79万/坪
南西
4件
70万/坪
南東
5件
61万/坪
西
3件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
73.9/坪
22.3/㎡
平均価格
2,952
取引実績
25件
平均面積
41坪
136㎡
相場の動き
坪単価の推移
153万117万81万45万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪49万円から2025年は坪132万円へ、16年間で+170.0%上昇（年平均+10.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
2023年第2四半期
12,000円
100坪〜（330㎡〜）
120.2/坪
2023年第2四半期
3,400円
48坪〜（160㎡〜）
70.2/坪
2022年第1四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2021年第4四半期
2,600円
48坪〜（160㎡〜）
53.7/坪
2020年第4四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2020年第4四半期
3,200円
35坪〜（115㎡〜）
92.0/坪
2020年第2四半期
2,900円
73坪〜（240㎡〜）
39.9/坪
2019年第2四半期
3,800円
30坪〜（100㎡〜）
125.6/坪
2018年第1四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の土地マップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
西久保町は横浜市保土ケ谷区内37地区中9位（上位76%）。
坪単価73.9/坪。
1つ上の星川とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）