境木本町の土地相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区境木本町 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が265,333円高くなります。
4〜6m
16件
71万/坪
6〜8m
19件
77万/坪
8m以上
7件
97万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価80万円で最も高く、ほぼ正方形（72万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
22件
80万/坪
長方形
14件
77万/坪
ほぼ正方形
5件
72万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
東
3件
104万/坪
南東
5件
79万/坪
南
16件
76万/坪
北西
9件
73万/坪
西
5件
72万/坪
北
3件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
1件
平均坪単価
76.6/坪
23.2/㎡
前年比 ▲8.0%
平均価格
3,489
取引実績
42件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
148万115万82万49万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪109万円から2025年は坪91万円へ、17年間で16.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,700円
41坪〜（135㎡〜）
90.6/坪
2024年第4四半期
4,600円
39坪〜（130㎡〜）
117.0/坪
2024年第3四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2023年第4四半期
4,500円
57坪〜（190㎡〜）
78.3/坪
2022年第3四半期
4,100円
41坪〜（135㎡〜）
100.4/坪
2022年第1四半期
4,400円
60坪〜（200㎡〜）
72.7/坪
2020年第2四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2019年第4四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2019年第3四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2019年第2四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の土地マップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
境木本町は横浜市保土ケ谷区内37地区中6位（上位84%）。
坪単価76.6/坪。
1つ上の月見台とは7%の差。
高価格帯（1〜13位）