常盤台の土地相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が227,592円高くなります。
4m未満
3件
60万/坪
4〜6m
25件
76万/坪
6〜8m
10件
83万/坪
8m以上
4件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価86万円で最も高く、不整形（63万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ整形
4件
86万/坪
ほぼ長方形
11件
79万/坪
台形
7件
75万/坪
長方形
9件
74万/坪
ほぼ台形
4件
73万/坪
ほぼ正方形
3件
70万/坪
不整形
3件
63万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
南西
5件
87万/坪
北東
4件
86万/坪
西
6件
81万/坪
北
9件
79万/坪
南東
4件
68万/坪
北西
3件
67万/坪
南
10件
61万/坪
平均坪単価
72.0/坪
21.8/㎡
前年比 ▲83.2%
平均価格
4,026
取引実績
44件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
154万115万76万37万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪105万円へ、17年間で+45.2%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,100円
59坪〜（195㎡〜）
120.4/坪
2025年第1四半期
5,200円
57坪〜（190㎡〜）
90.5/坪
2024年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2024年第2四半期
3,500円
36坪〜（120㎡〜）
96.4/坪
2023年第4四半期
4,100円
30坪〜（100㎡〜）
135.5/坪
2023年第3四半期
3,500円
35坪〜（115㎡〜）
100.6/坪
2023年第3四半期
3,700円
30坪〜（100㎡〜）
122.3/坪
2023年第3四半期
4,000円
44坪〜（145㎡〜）
91.2/坪
2023年第2四半期
3,700円
30坪〜（100㎡〜）
122.3/坪
2023年第1四半期
5,200円
70坪〜（230㎡〜）
74.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の土地マップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
常盤台は横浜市保土ケ谷区内37地区中11位（上位70%）。
坪単価72.0/坪。
1つ上の岩井町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
最寄り駅の相場
常盤台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区常盤台１番２３ | 21.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 星川 1300m |
| 横浜市保土ケ谷区常盤台１６６番８２ | 18.7/㎡ | +1.6% | 住宅 | 和田町 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）