岩井町の土地相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町の土地相場は坪単価22万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+132.8%。
推定相場
岩井町の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,083,807円/坪
推定総額
3,793万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が682,928円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価186万円で最も高く、不整形（116万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（155万/坪）は北道路（119万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
72.7/坪
22.0/㎡
前年比 ▲132.8%
平均価格
2,960
取引実績
66件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万144万96万48万0万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪156万円へ、17年間で+67.0%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
24坪〜（80㎡〜）
144.6/坪
2025年第1四半期
2,800円
17坪〜（55㎡〜）
168.3/坪
2024年第4四半期
1,800円
12坪〜（40㎡〜）
148.8/坪
2024年第3四半期
800円
12坪〜（40㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2023年第2四半期
2,900円
47坪〜（155㎡〜）
61.9/坪
2022年第4四半期
4,000円
54坪〜（180㎡〜）
73.5/坪
2022年第3四半期
2,600円
27坪〜（90㎡〜）
95.5/坪
2022年第2四半期
2,000円
23坪〜（75㎡〜）
88.2/坪
2022年第2四半期
4,800円
50坪〜（165㎡〜）
96.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の土地マップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
岩井町は横浜市保土ケ谷区内37地区中9位（上位76%）。
坪単価72.7/坪。
1つ上の星川とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
岩井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区岩井町３０２番１３ | 20.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 保土ケ谷 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）