保土ケ谷町の土地相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が406,285円高くなります。
4m未満
3件
114万/坪
8m以上
9件
73万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価98万円で最も高く、ほぼ長方形（73万円）と比べて34%の差があります。
不整形
4件
98万/坪
長方形
5件
77万/坪
ほぼ長方形
5件
73万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南
7件
84万/坪
北
3件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
83.0/坪
25.1/㎡
平均価格
6,181
取引実績
16件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万114万88万62万
20082011201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪104万円から2022年は坪72万円へ、14年間で30.5%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2022年第1四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2021年第4四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2021年第2四半期
3,500円
35坪〜（115㎡〜）
100.6/坪
2020年第3四半期
11,000円
206坪〜（680㎡〜）
53.5/坪
2019年第4四半期
4,500円
73坪〜（240㎡〜）
62.0/坪
2017年第4四半期
2,100円
17坪〜（55㎡〜）
126.2/坪
2017年第2四半期
2,500円
24坪〜（80㎡〜）
103.3/坪
2017年第1四半期
7,000円
127坪〜（420㎡〜）
55.1/坪
2012年第3四半期
5,400円
42坪〜（140㎡〜）
127.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の土地マップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
保土ケ谷町は横浜市保土ケ谷区内37地区中4位（上位89%）。
坪単価83.0/坪。
1つ上の宮田町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）