星川の土地相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市保土ケ谷区星川の土地相場は坪単価23万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.1%。
推定相場
星川の土地
54件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,008,634円/坪
推定総額
4,035万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が651,313円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価200万円で最も高く、不整形（95万円）と比べて111%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（148万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+58%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
75.3/坪
22.8/㎡
前年比 ▼14.1%
平均価格
6,117
取引実績
54件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万150万100万50万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪79万円へ、17年間で+21.6%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
26坪〜（85㎡〜）
112.8/坪
2025年第1四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2024年第3四半期
3,900円
26坪〜（85㎡〜）
151.7/坪
2024年第3四半期
4,100円
59坪〜（195㎡〜）
69.5/坪
2024年第3四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
2024年第3四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2024年第2四半期
1,700円
15坪〜（50㎡〜）
112.4/坪
2024年第1四半期
700円
39坪〜（130㎡〜）
17.8/坪
2024年第1四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2023年第4四半期
16,000円
112坪〜（370㎡〜）
143.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の土地マップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
星川は横浜市保土ケ谷区内37地区中8位（上位78%）。
坪単価75.3/坪。
1つ上の和田とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
星川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区星川２丁目２０４番３ | 29.1/㎡ | +2.1% | 住宅 | 星川 280m |
| 横浜市保土ケ谷区上星川２丁目４６６番８外 | 24.2/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 上星川 600m |
| 横浜市保土ケ谷区上星川２丁目２９３番５３ | 19.1/㎡ | +1.6% | 住宅 | 上星川 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）