ナイスアーバンスクエア横濱上星川
神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川3丁目11-1 | 築13年 | 78戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.2万/㎡から2025年は75.9万/㎡へ、11年間で24.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
34.4〜57.3万円/㎡
市区町村ベースライン 41.2万円/㎡
補正係数 ×1.112
補正係数 ×1.112
代表面積 65.86㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 340件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均4,123万円です。4LDKが最も高く平均4,964万円、3LDKは平均4,123万円です。
3LDK
4,123万
13件
4LDK
4,964万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,123万 | 3,508万 | 5,108万 |
| 4LDK | 7件 | 4,964万 | 4,212万 | 5,468万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.6万円で、1-3階（59.1万円）と比べて6.5万円（+11.0%）高くなっています。
1-3階
12件
59.1万/㎡
4-7階
9件
65.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川3丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-09（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 55.92m² ～ 77.19m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
上星川駅
相鉄本線
学区情報
小学校
横浜市立坂本小学校
中学校
横浜市立保土ケ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバンスクエア横濱上星川 | 2013 | 78戸 | 75.9万 | 4,999万 |
| リブゼ横浜ブルームステージ | 2004 | 32戸 | 47.6万 | 3,990万 |
| ブライエント横浜上星川 | 2014 | 31戸 | 68.1万 | 4,470万 |
| 上星川団地２号棟 | 1972 | 245戸 | 24.5万 | 1,580万 |
| 上星川団地１号棟 | 1972 | 247戸 | 33.0万 | 1,800万 |
| ノブレス横濱上星川 | 2016 | 82戸 | 84.0万 | 5,500万 |
| セザール第2上星川 | 1987 | 26戸 | 21.8万 | 500万 |
| クリオ上星川壱番館 | 1994 | 46戸 | 67.8万 | 3,999万 |
| オープンレジデンシア横浜上星川 | 2025 | 59戸 | - | - |
| ルピナス上星川 | 1999 | 43戸 | 66.8万 | 4,280万 |
| ランドコム上星川スクエア | 2008 | 22戸 | 59.4万 | 4,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 77.19㎡ | 90.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
横浜市保土ケ谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,928円 | 1,301 |
| 1DK/1LDK | 9.9万円 | 2,511円 | 292 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,807円 | 151 |
| 2LDK | 11.6万円 | 1,914円 | 105 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,906円 | 117 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.3万 | 55.1万 | 54.8万 | - | 56.8万 | - | 68.6万 | 75.9万 |
| 4LDK | - | - | - | 62.2万 | 52.8万 | 67.9万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 75.91万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.59万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.55万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,698万 | 66.73万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,798万 | 68.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,848万 | 68.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,698万 | 66.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.2万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,720万 | 52.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.76万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 54.81万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,230万 | 53.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.31万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.33万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 51.63万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.18万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。