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三ツ沢ハイム

神奈川県横浜市保土ケ谷区峰沢町9-2 | 築52年 | 18戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201620172019202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.3万/㎡から2025年は15.9万/㎡へ、9年間で10.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では44.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
2018202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の85,000円から2022年には79,500円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の75%・6件）で、平均917万円です。1LDKが最も高く平均1,340万円、2DKは平均917万円です。
1LDK
2件
1,340万
2DK
6件
917万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,340万 1,290万 1,390万
2DK 6件 917万 550万 1,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-2階（20.7万円）と比べて4.9万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
20.7万/㎡
5件
3階以上
25.6万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市保土ケ谷区峰沢町9-2
築年月1974年8月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数18戸
専有面積45.36m² ～ 45.36m²
施工会社三ツ輪建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三ツ沢上町駅
ブルーライン
徒歩8分

学区情報

小学校
三ツ沢小学校
中学校
横浜市立松本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
三ツ沢ハイム 1974 18戸 15.9万 720万
グランリーヴェル横濱三ッ沢公園 2012 21戸 98.9万 2,310万
ワコーレ三ツ沢公園２ 1988 50戸 66.2万 3,290万
シティハウス三ツ沢上町 2006 29戸 50.0万 3,480万
ヴェレーナ横浜三ツ沢 2019 97戸 96.5万 6,280万
D’クラディア横浜プライムワンテラス 2005 40戸 58.8万 4,680万
ガーラステーション横浜三ツ沢 2022 75戸 106.7万 2,180万
横濱三ツ沢ガーデンハウスヒルトップステージ 2001 38戸 38.2万 2,980万
アールケープラザ三ツ沢２ 2001 27戸 58.0万 4,850万
日神デュオステージ三ツ沢公園 2008 76戸 87.3万 4,380万
パレステージ三ツ沢上町 2012 29戸 87.5万 4,880万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620172019202020222025
2DK 14.3万 - 30.6万 28.4万 17.6万 15.9万
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 - 2DK 45㎡〜 720万 15.88万/㎡
2022年4月 - 2DK 45㎡〜 800万 17.64万/㎡
2020年3月 - 2DK 45㎡〜 1,290万 28.44万/㎡
2019年9月 - 2DK 45㎡〜 1,390万 30.65万/㎡
2017年6月 - 1LDK 45㎡〜 1,290万 28.44万/㎡
2017年2月 - 1LDK 45㎡〜 1,390万 30.65万/㎡
2016年9月 - 2DK 45㎡〜 550万 12.13万/㎡
2016年6月 - 2DK 45㎡〜 750万 16.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額89,000円。2DKなら月額79,500円が相場です。
1LDK
89,000円
85,000〜99,000円
2DK
79,500円
77,000〜82,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 - 2DK 45㎡〜 77,000円 1,698円/㎡
2022年2月 - 2DK 45㎡〜 82,000円 1,808円/㎡
2021年4月 - 1LDK 45㎡〜 87,000円 1,918円/㎡
2020年11月 - 1LDK 45㎡〜 99,000円 2,183円/㎡
2018年9月 - 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,202円/㎡
2018年1月 - 1LDK 45㎡〜 85,000円 1,874円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。