三ツ沢パークハイツ
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町7-45 | 築49年 | 7戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の16.3万/㎡から2021年は28.3万/㎡へ、4年間で73.9%上昇しました（年平均+18.5%）。直近3年では61.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.2万円/㎡
レンジ
29.1〜39.4万円/㎡
市区町村ベースライン 69.0万円/㎡
補正係数 ×0.496
補正係数 ×0.496
代表面積 43.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
1,102万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9件 | 1,102万 | 692万 | 1,618万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
28.5万/㎡
3階以上
5件
15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町7-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-06（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 39.96m² ～ 43.48m² |
| 管理会社 | 横浜サンユー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
三ツ沢上町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市神奈川区小学校・中学校学区
中学校
横浜市神奈川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三ツ沢パークハイツ | 1977 | 7戸 | 27.1万 | 1,180万 |
| 日神デュオステージ三ツ沢公園 | 2008 | 76戸 | 87.3万 | 4,380万 |
| シティハウス三ツ沢上町 | 2006 | 29戸 | 50.0万 | 3,480万 |
| ガーラステーション横浜三ツ沢 | 2022 | 75戸 | 106.7万 | 2,180万 |
| アールケープラザ三ツ沢２ | 2001 | 27戸 | 58.0万 | 4,850万 |
| ダイアパレス三ツ沢公園西館 | 1991 | 26戸 | 41.0万 | 660万 |
| ダイアパレス三ツ沢公園東館 | 1991 | 26戸 | 38.2万 | 620万 |
| ダイアパレス三ツ沢公園 | 1991 | 52戸 | 38.2万 | 620万 |
| ワコーレ三ツ沢公園２ | 1988 | 50戸 | 66.2万 | 3,290万 |
| パレステージ三ツ沢上町 | 2012 | 29戸 | 87.5万 | 4,880万 |
| ルピナス三ツ沢公園 | 1997 | 19戸 | 60.7万 | 3,680万 |
横浜市神奈川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,543円 | 3,345 |
| 1DK/1LDK | 12.0万円 | 3,260円 | 770 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,143円 | 347 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,974円 | 416 |
| 3LDK+ | 19.0万円 | 2,570円 | 385 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 16.3万 | 20.7万 | 17.6万 | 23.6万 | 28.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 14.95万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,400万 | 32.2万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 13.35万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,090万 | 25.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 620万 | 14.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 900万 | 20.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 650万 | 16.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。