三ツ沢上町のマンション相場
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価98.6万円に対し、築30年は34.4万円。築年による価格差は最大187%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
98.6万/㎡
築5年
25件
67.2万/㎡
築10年
5件
59.1万/㎡
築15年
6件
60.9万/㎡
築20年
7件
58.2万/㎡
築25年
2件
57.6万/㎡
築30年
2件
34.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,020円。
１Ｋ
4件
1,670円
４ＬＤＫ
5件
5,208円
１ＤＫ
2件
2,283円
３ＬＤＫ
28件
4,848円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,201円
２ＬＤＫ
7件
3,848円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,020円
平均㎡単価
62.7
前年比 ▼10.3%
平均価格
3,904
取引実績
54件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
200920122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡33.0万円から2025年は㎡74.7万円へ、16年間で+126.7%上昇（年平均+7.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
60
築11-15年
56
築16-20年
55
築21-25年
56
築26-30年
58
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,368
28件
２ＬＤＫ
3,529
7件
４ＬＤＫ
4,920
5件
１Ｋ
1,688
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
4件
１ＤＫ
2,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
１ＬＤＫ
2,400
1件
１Ｒ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
2025年第4四半期
5,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2025年第4四半期
6,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
78.8
2025年第4四半期
4,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2025年第3四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
5,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.5
2025年第2四半期
2,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＤＫ
130.0
2025年第1四半期
3,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2025年第1四半期
2,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
145.0
2025年第1四半期
3,000円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三ツ沢上町のマンション一覧（11棟）
エンゼルブレッサ三ツ沢上町
築24年
| 7階建
| 45戸
5,680万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買25件
アールケープラザ三ツ沢２
築25年
| 7階建
| 27戸
4,850万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買24件
D’クラディア横浜プライムワンテラス
築21年
| 7階建
| 40戸
4,680万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買20件
パレステージ三ツ沢上町
築14年
| 6階建
| 29戸
4,880万円
直近売出価格
87.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ガーラステーション横浜三ツ沢
築4年
| 7階建
| 75戸
2,180万円
直近売出価格
106.7万/㎡
㎡単価
売買2件
メインステージ横濱三ツ沢
築3年
| 7階建
| 55戸
2,310万円
直近売出価格
108.1万/㎡
㎡単価
売買2件
アイルプレミアム横浜ウエスト
築2年
| 7階建
| 40戸
売買0件
ピュアハイツ三ツ沢
築34年
| 6階建
| 29戸
売買0件
アール・ケープラザ三ツ沢II
築25年
売買0件
クリオ横濱三ッ沢
築10年
売買0件
三ツ沢上町パーク・ホームズ参番館
築32年
売買0件
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区のマンションマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
三ツ沢上町は横浜市神奈川区内60地区中24位（上位60%）。
単価62.7。
1つ上の三ツ沢中町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
24
三ツ沢上町 ◀
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62.7
三ツ沢上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区三ツ沢上町４３番９ | 30.5/㎡ | +3.0% | 住宅 | 三ツ沢上町 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）