三ツ沢上町の土地相場
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町の土地相場は坪単価21万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.4%。
推定相場
三ツ沢上町の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
824,396円/坪
推定総額
4,122万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が529,444円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価106万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて178%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
68.7/坪
20.8/㎡
前年比 ▼16.4%
平均価格
4,803
取引実績
22件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
171万128万85万42万
200820112016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+204.8%上昇（年平均+12.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,000円
139坪〜（460㎡〜）
50.3/坪
2024年第1四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2023年第4四半期
3,200円
47坪〜（155㎡〜）
68.2/坪
2023年第1四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
2022年第4四半期
6,000円
423坪〜（1400㎡〜）
14.2/坪
2021年第3四半期
4,500円
115坪〜（380㎡〜）
39.1/坪
2021年第1四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2019年第4四半期
3,700円
48坪〜（160㎡〜）
76.4/坪
2017年第3四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2016年第1四半期
450円
15坪〜（50㎡〜）
29.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の土地マップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
三ツ沢上町は横浜市神奈川区内42地区中36位（上位14%）。
坪単価68.7/坪。
1つ上の白幡東町とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
三ツ沢上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区三ツ沢上町４３番９ | 30.5/㎡ | +3.0% | 住宅 | 三ツ沢上町 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）