栗田谷の土地相場
神奈川県横浜市神奈川区栗田谷 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市神奈川区栗田谷の土地相場は坪単価25万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+43.5%。
推定相場
栗田谷の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,012,730円/坪
推定総額
4,051万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が183,414円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価77万円で最も高く、ほぼ整形（51万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
82.0/坪
24.8/㎡
前年比 ▲43.5%
平均価格
4,988
取引実績
32件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
172万129万86万43万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪130万円へ、17年間で+38.6%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,500円
42坪〜（140㎡〜）
129.9/坪
2024年第3四半期
2,600円
29坪〜（95㎡〜）
90.5/坪
2022年第3四半期
3,500円
42坪〜（140㎡〜）
82.6/坪
2022年第2四半期
4,900円
41坪〜（135㎡〜）
120.0/坪
2021年第2四半期
5,000円
82坪〜（270㎡〜）
61.2/坪
2021年第1四半期
5,200円
53坪〜（175㎡〜）
98.2/坪
2020年第3四半期
7,000円
79坪〜（260㎡〜）
89.0/坪
2020年第1四半期
11,000円
109坪〜（360㎡〜）
101.0/坪
2019年第1四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
2018年第4四半期
7,800円
103坪〜（340㎡〜）
75.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の土地マップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
栗田谷は横浜市神奈川区内42地区中30位（上位29%）。
坪単価82.0/坪。
1つ上の神大寺とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
栗田谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区栗田谷２６番２３ | 32.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 反町 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）