菅田町の土地相場
神奈川県横浜市神奈川区菅田町 | 135件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が507,147円高くなります。
4m未満
23件
60万/坪
4〜6m
68件
88万/坪
6〜8m
24件
110万/坪
8m以上
16件
80万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価108万円で最も高く、台形（63万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ正方形
6件
108万/坪
長方形
14件
97万/坪
ほぼ長方形
41件
96万/坪
不整形
36件
78万/坪
ほぼ整形
7件
74万/坪
ほぼ台形
20件
70万/坪
袋地等
7件
66万/坪
台形
4件
63万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（99万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
東
17件
103万/坪
南
20件
99万/坪
西
12件
95万/坪
北西
16件
84万/坪
南東
19件
82万/坪
北東
9件
79万/坪
南西
23件
75万/坪
北
15件
71万/坪
接面道路無
4件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
55件
その他
5件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
45.0/坪
13.6/㎡
前年比 ▲151.3%
平均価格
2,925
取引実績
135件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万90万59万28万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+48.5%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
79坪〜（260㎡〜）
45.8/坪
2025年第1四半期
3,700円
54坪〜（180㎡〜）
68.0/坪
2025年第1四半期
5,700円
133坪〜（440㎡〜）
42.8/坪
2024年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
2024年第3四半期
3,400円
239坪〜（790㎡〜）
14.2/坪
2024年第3四半期
950円
30坪〜（100㎡〜）
31.4/坪
2024年第2四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2024年第1四半期
600円
56坪〜（185㎡〜）
10.7/坪
2023年第2四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の土地マップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
菅田町は横浜市神奈川区内42地区中41位（上位2%）。
坪単価45.0/坪。
1つ上の羽沢南とは40%の差。
最寄り駅の相場
菅田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区菅田町字赤坂２３６番５８ | 17.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 鴨居 1500m |
| 横浜市神奈川区菅田町字利倉１５５１番７外 | 17.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 小机 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）