菅田町のマンション相場
神奈川県横浜市神奈川区菅田町 | 85件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価39.3万円に対し、築50年は21.9万円。築年による価格差は最大147%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
39.3万/㎡
築15年
5件
34.6万/㎡
築20年
5件
28.9万/㎡
築25年
7件
26.3万/㎡
築30年
13件
25.8万/㎡
築35年
11件
22.6万/㎡
築40年
11件
19.0万/㎡
築45年
7件
15.9万/㎡
築50年
20件
21.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（35件）。４ＬＤＫの平均価格は2,154円。
２ＬＤＫ
35件
1,129円
３ＤＫ
15件
974円
３ＬＤＫ
16件
1,989円
１ＬＤＫ
3件
1,277円
２ＤＫ
6件
1,150円
４ＬＤＫ
3件
2,154円
平均㎡単価
21.2
前年比 ▼14.1%
平均価格
1,175
取引実績
85件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.4万円から2025年は㎡20.0万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
37
築11-15年
29
築16-20年
33
築21-25年
28
築26-30年
22
築31年以上
20
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,022
35件
３ＬＤＫ
1,680
16件
３ＤＫ
825
15件
２ＤＫ
1,055
6件
１ＬＤＫ
1,267
3件
４ＬＤＫ
1,967
3件
３Ｋ
1,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
１Ｋ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
50㎡〜
・３ＤＫ
12.0
2025年第4四半期
950円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.0
2025年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
45㎡〜
24.4
2025年第3四半期
890円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8
2025年第3四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2025年第3四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2025年第2四半期
1,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0
2025年第2四半期
1,100円
55㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第2四半期
980円
60㎡〜
・３ＤＫ
16.3
2025年第1四半期
1,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菅田町のマンション一覧（20棟）
グランシティ横濱鴨居ヒルサイドテラス
築26年
| 地下1階付7階建
| 75戸
3,380万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買63件
クリオ片倉西壱番館
築29年
| 5階建
| 24戸
2,380万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買33件
グランドハイツ菅田
築42年
| 6階建
| 25戸
1,190万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買29件
クリオ鴨居壱番館
築37年
| 7階建
| 51戸
2,180万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買29件
菅田住宅
築50年
| 5階建
| 69戸
1,080万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買26件
サングレイス鴨居の森
築27年
| 地下1階付5階建
| 36戸
2,780万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ダイアパレス菅田
築43年
| 4階建
| 26戸
1,050万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション菅田
築43年
| 5階建
| 30戸
1,480万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買22件
エンゼル横濱ピュアリス
築20年
| 7階建
| 68戸
3,480万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ビッグヴァン片倉西
築27年
| 7階建
| 43戸
1,980万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ダイアパレス菅田第２
築41年
| 4階建
| 35戸
1,200万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション菅田第２
築40年
| 7階建
| 33戸
1,699万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買12件
宮向団地２－２号棟
築55年
| 5階建
| 20戸
1,080万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買7件
横浜菅田町ダイヤモンドマンション
築41年
| 3階建
| 29戸
1,280万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買6件
グランシティ横濱鴨居ヒルサイドテラスB棟
築26年
| 10階建
| 30戸
2,499万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買5件
横浜菅田町ダイヤモンドマンションA棟
築41年
| 3階建
| 29戸
1,280万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買1件
横浜菅田町ダイヤモンドマンションB棟
築41年
| 3階建
| 29戸
売買0件
宮向
築55年
| 5階建
| 20戸
売買0件
宮向団地２－３号棟
築55年
| 5階建
| 20戸
売買0件
グランシティ横濱鴨居
築26年
売買0件
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区のマンションマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
菅田町は横浜市神奈川区内60地区中59位（上位2%）。
単価21.2。
1つ上の三ツ沢南町とは53%の差。
お手頃帯（41〜60位）
59
菅田町 ◀
―
21.2
最寄り駅の相場
菅田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区菅田町字赤坂２３６番５８ | 17.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 鴨居 1500m |
| 横浜市神奈川区菅田町字利倉１５５１番７外 | 17.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 小机 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）