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TOP›神奈川県›横浜市神奈川区›菅田町›グランシティ横濱鴨居ヒルサイドテラス

グランシティ横濱鴨居ヒルサイドテラス

神奈川県横浜市神奈川区菅田町407-1 | 築26年 | 75戸

推定相場
グランシティ横濱鴨居ヒルサイドテラス
最新データ
2026年2月
売買62件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.3万円。周辺エリア平均（28.1万円）を46.9%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.8万円）より32.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201020152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の29万/㎡から2026年は41.9万/㎡へ、16年間で44.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・55件）で、平均3,212万円です。4LDKが最も高く平均3,502万円、3LDKは平均3,212万円です。
3LDK
55件
3,212万
4LDK
5件
3,502万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 55件 3,212万 2,113万 4,477万
4LDK 5件 3,502万 3,380万 3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.0万円で、1-5階（32.7万円）と比べて4.3万円（+13.1%）高くなっています。
1-5階
32.7万/㎡
37件
6-10階
37万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市神奈川区菅田町407-1
築年月2000-02（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数75戸
専有面積55.35m² ～ 83.73m²
分譲会社日本綜合地所
施工会社南海辰村建設 日広建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鴨居駅
JR横浜線
徒歩20分

学区情報

小学校
横浜市立池上小学校
中学校
横浜市立菅田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランシティ横濱鴨居ヒルサイドテラス 2000 75戸 41.3万 3,380万
グランシティ横濱鴨居ヒルサイドテラスB棟 2000 30戸 31.2万 2,499万
ライオンズマンション菅田第２ 1986 33戸 33.2万 1,699万
エンゼル横濱ピュアリス 2006 68戸 39.9万 3,480万
菅田住宅 1976 69戸 16.9万 1,080万
ビッグヴァン片倉西 1999 43戸 31.7万 1,980万
ライオンズマンション菅田 1983 30戸 24.6万 1,480万
グランドハイツ菅田 1984 25戸 25.1万 1,190万
ダイアパレス菅田 1983 26戸 21.0万 1,050万
クリオ鴨居壱番館 1989 51戸 30.6万 2,180万
サングレイス鴨居の森 1999 36戸 38.6万 2,780万

横浜市神奈川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.4万円 3,543円 3,345
1DK/1LDK 12.0万円 3,260円 770
2K/2DK 8.5万円 2,143円 347
2LDK 17.0万円 2,974円 416
3LDK+ 19.0万円 2,570円 385

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
46件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - - - - - 43.2万 41.9万
3LDK 33.0万 30.3万 29.4万 41.4万 42.3万 43.7万 45.8万 -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 4LDK 80㎡〜 3,380万 41.31万/㎡
2026年1月 高層 4LDK 80㎡〜 3,480万 42.53万/㎡
2025年6月 高層 4LDK 80㎡〜 3,490万 42.22万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 80㎡〜 2,990万 36.54万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 60㎡〜 3,150万 50.17万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.65万/㎡
2025年11月 高層 4LDK 80㎡〜 3,480万 42.53万/㎡
2025年10月 高層 4LDK 80㎡〜 3,680万 44.97万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,250万 35.84万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.56万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 3,380万 53.83万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.26万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 80㎡〜 3,190万 39.87万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.87万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.35万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 80㎡〜 2,499万 31.24万/㎡
2020年1月 高層 2SLDK 60㎡〜 2,298万 36.6万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.35万/㎡
2020年10月 中層 3DK 80㎡〜 3,160万 39.5万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.75万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 80㎡〜 2,499万 31.24万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,330万 34.11万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.09万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.06万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.06万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.43万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,290万 27.99万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.06万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.58万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.75万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.29万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.61万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,970万 27.94万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.29万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,150万 29.98万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.92万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.06万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.33万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.33万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.61万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.58万/㎡
2016年10月 高層 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.99万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,370万 33.05万/㎡
2015年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,350万 34.41万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.93万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.49万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 80㎡〜 2,190万 27.35万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.77万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.29万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 80㎡〜 2,190万 27.35万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。