グランドハイツ菅田
神奈川県横浜市神奈川区菅田町867-34 | 築42年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2024年は25.1万/㎡へ、11年間で52.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.8万円/㎡
レンジ
32.2〜43.5万円/㎡
市区町村ベースライン 69.0万円/㎡
補正係数 ×0.548
補正係数 ×0.548
代表面積 47.52㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・18件）で、平均1,240万円です。2LDKが最も高く平均1,626万円、3DKは平均1,240万円です。
1SLDK
1,382万
2件
2LDK
1,626万
7件
3DK
1,240万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,382万 | 1,382万 | 1,382万 |
| 2LDK | 7件 | 1,626万 | 1,117万 | 2,012万 |
| 3DK | 18件 | 1,240万 | 823万 | 1,962万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（20.7万円）と比べて2.7万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
11件
20.7万/㎡
4-7階
18件
23.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区菅田町867-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 44.71m² ～ 51.00m² |
| 分譲会社 | 東海ホームズ |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | ハリマライフサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
小川橋バス停駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 西武拝島線 / 西武国分寺線
🚉
徒歩39分
羽沢横浜国大駅
相鉄・JR直通線 / 相鉄新横浜線
学区情報
小学校
横浜市立東本郷小学校
中学校
横浜市立中山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ菅田 | 1984 | 25戸 | 25.1万 | 1,190万 |
| ビッグヴァン片倉西 | 1999 | 43戸 | 31.7万 | 1,980万 |
| エンゼル横濱ピュアリス | 2006 | 68戸 | 39.9万 | 3,480万 |
| 菅田住宅 | 1976 | 69戸 | 16.9万 | 1,080万 |
| クリオ鴨居壱番館 | 1989 | 51戸 | 30.6万 | 2,180万 |
| ダイアパレス菅田 | 1983 | 26戸 | 21.0万 | 1,050万 |
| 宮向団地 | 1971 | 887戸 | 10.8万 | 500万 |
| 横浜菅田町ダイヤモンドマンションA棟 | 1985 | 29戸 | 25.3万 | 1,280万 |
| 横浜菅田町ダイヤモンドマンションB棟 | 1985 | 29戸 | - | - |
| 横浜菅田町ダイヤモンドマンション | 1985 | 29戸 | 25.3万 | 1,280万 |
| グランシティ横濱鴨居ヒルサイドテラス | 2000 | 75戸 | 41.3万 | 3,380万 |
横浜市神奈川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,543円 | 3,345 |
| 1DK/1LDK | 12.0万円 | 3,260円 | 770 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,143円 | 347 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,974円 | 416 |
| 3LDK+ | 19.0万円 | 2,570円 | 385 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.5万 | 21.1万 | 31.1万 | - | - | - | 27.1万 | 25.1万 |
| 3DK | 13.8万 | - | 30.3万 | 20.3万 | 14.5万 | 25.2万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 25.05万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,290万 | 27.15万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,299万 | 25.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 690万 | 14.52万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 920万 | 19.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,150万 | 24.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,390万 | 29.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 820万 | 17.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 760万 | 16万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 760万 | 17万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 888万 | 18.69万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,490万 | 31.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,390万 | 29.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.15万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,050万 | 22.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,050万 | 22.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.89万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 998万 | 21.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,290万 | 27.21万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.24万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.71万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 730万 | 15.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 998万 | 21.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 25.1万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。