菅田住宅
神奈川県横浜市神奈川区菅田町944 | 築50年 | 69戸
最新データ
2023年8月
売買25件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は16.9万円。周辺エリア平均（28.1万円）より39.8%低く、横浜市神奈川区全体の平均（60.8万円）より72.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.1万/㎡から2023年は17.5万/㎡へ、9年間で56.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の75,000円から2020年には67,250円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の52%・13件）で、平均909万円です。2LDKが最も高く平均1,085万円、3DKは平均909万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
12件 |
1,085万 |
690万 |
1,680万 |
| 3DK |
13件 |
909万 |
680万 |
1,480万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区菅田町944 |
|---|
| 築年月 | 1976年7月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 69戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.86m² ～ 66.63m² |
|---|
| 分譲会社 | 横浜市住宅供給公社 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
羽沢横浜国大駅
相鉄・JR直通線 / 相鉄新横浜線
徒歩39分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 菅田住宅 |
1976 |
69戸 |
16.9万 |
1,080万 |
| ビッグヴァン片倉西 |
1999 |
43戸 |
31.7万 |
1,980万 |
| エンゼル横濱ピュアリス |
2006 |
68戸 |
39.9万 |
3,480万 |
| グランドハイツ菅田 |
1984 |
25戸 |
25.1万 |
1,190万 |
| ダイアパレス菅田 |
1983 |
26戸 |
21.0万 |
1,050万 |
| クリオ鴨居壱番館 |
1989 |
51戸 |
30.6万 |
2,180万 |
| グランシティ横濱鴨居ヒルサイドテラス |
2000 |
75戸 |
41.3万 |
3,380万 |
| グランシティ横濱鴨居ヒルサイドテラスB棟 |
2000 |
30戸 |
31.2万 |
2,499万 |
| 宮向団地 |
1971 |
887戸 |
10.8万 |
500万 |
| ライオンズマンション菅田第２ |
1986 |
33戸 |
33.2万 |
1,699万 |
| 横浜菅田町ダイヤモンドマンションA棟 |
1985 |
29戸 |
25.3万 |
1,280万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
10.5万 |
12.4万 |
12.0万 |
- |
- |
25.2万 |
22.2万 |
18.5万 |
| 3DK |
10.9万 |
11.1万 |
- |
19.2万 |
16.2万 |
12.1万 |
12.2万 |
16.4万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
16.92万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.05万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.22万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
680万 |
10.65万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.72万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
780万 |
12.22万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.22万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
780万 |
12.22万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.72万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
770万 |
12.06万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
25.22万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
1,080万 |
16.21万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
1,280万 |
19.22万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
1,280万 |
19.22万/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
800万 |
12.01万/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
825万 |
12.39万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
825万 |
12.39万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3DK |
65㎡〜 |
740万 |
11.11万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
690万 |
10.36万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
712万 |
10.69万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
690万 |
10.36万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
724万 |
10.87万/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
750万 |
11.26万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
750万 |
11.26万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
724万 |
10.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額71,167円。3DKなら月額83,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年4月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
68,000円 |
1,021円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,065円/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,051円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
63,000円 |
986円/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
72,000円 |
1,081円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,351円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,471円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,471円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
69,000円 |
1,035円/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
73,000円 |
1,096円/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,126円/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
2DK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,126円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。