ダイアパレス菅田第２

神奈川県横浜市神奈川区菅田町1756-1 | 築41年 | 35戸

推定相場

ダイアパレス菅田第２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520162017201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.3万/㎡から2024年は23.6万/㎡へ、9年間で13.6%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の47%・7件）で、平均994万円です。3LDKが最も高く平均1,390万円、2DKは平均994万円です。

2DK

7件

994万

2LDK

2件

1,290万

3DK

4件

1,105万

3LDK

2件

1,390万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	7件	994万	960万	1,080万
2LDK	2件	1,290万	1,200万	1,380万
3DK	4件	1,105万	880万	1,470万
3LDK	2件	1,390万	1,390万	1,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.0万円で、1-2階（20.1万円）と比べて2.9万円（+14.4%）高くなっています。

1-2階

20.1万/㎡

4件

3階以上

23万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市神奈川区菅田町1756-1
築年月	1985年1月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	35戸
専有面積	45.98m² ～ 56.35m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	奥村組富山建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

羽沢横浜国大駅

相鉄・JR直通線 / 相鉄新横浜線

徒歩38分

学区情報

小学校

横浜市神奈川区小学校・中学校学区

中学校

横浜市立菅田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス菅田第２	1985	35戸	23.6万	1,200万
クリオ片倉西壱番館	1997	24戸	35.4万	2,380万
宮向団地	1971	887戸	10.8万	500万
クリオ鴨居壱番館	1989	51戸	30.6万	2,180万
横浜菅田町ダイヤモンドマンションA棟	1985	29戸	25.3万	1,280万
横浜菅田町ダイヤモンドマンションB棟	1985	29戸	-	-
横浜菅田町ダイヤモンドマンション	1985	29戸	25.3万	1,280万
ダイアパレス菅田	1983	26戸	21.0万	1,050万
ファミールガーデン横浜小机壱番館	2001	31戸	34.9万	2,650万
ファミールガーデン横浜小机四番館	2001	12戸	23.8万	1,699万
横浜小机パークスクエアＣ棟	1988	288戸	37.4万	2,798万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2023	2024
2LDK	-	-	-	-	27.1万	23.6万
3DK	-	25.0万	19.4万	16.6万	-	-
2DK	-	19.8万	21.3万	20.0万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,200万	23.56万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	27.09万/㎡
2018年8月	中層	3DK	50㎡〜	880万	16.59万/㎡
2018年5月	低層	2DK	45㎡〜	998万	20.03万/㎡
2017年3月	中層	3DK	50㎡〜	990万	19.43万/㎡
2017年1月	中層	2DK	45㎡〜	990万	20.85万/㎡
2017年11月	低層	2DK	45㎡〜	1,080万	21.68万/㎡
2016年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,080万	21.2万/㎡
2016年9月	中層	2DK	45㎡〜	990万	19.87万/㎡
2016年9月	中層	2DK	45㎡〜	980万	20.64万/㎡
2016年8月	低層	2DK	45㎡〜	960万	19.27万/㎡
2016年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,470万	28.85万/㎡
2016年2月	低層	2DK	45㎡〜	960万	19.27万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	50㎡〜	1,390万	27.28万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	50㎡〜	1,390万	27.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。