羽沢南のマンション相場
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価106.8万円に対し、築35年は32.5万円。築年による価格差は最大229%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
106.8万/㎡
築10年
2件
43.2万/㎡
築15年
7件
33.2万/㎡
築20年
10件
40.9万/㎡
築25年
20件
37.9万/㎡
築30年
12件
34.0万/㎡
築35年
5件
32.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。１Ｋの平均価格は559円。
２ＬＤＫ
18件
2,724円
３ＬＤＫ
31件
3,718円
１ＬＤＫ
3件
3,185円
３ＤＫ
2件
1,760円
４ＬＤＫ
5件
4,890円
２ＤＫ
5件
1,585円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,655円
１Ｋ
2件
559円
平均㎡単価
48.2
前年比 ▲73.2%
平均価格
3,061
取引実績
71件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
20082012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.3万円から2025年は㎡82.2万円へ、17年間で+201.1%上昇（年平均+11.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
114
築11-15年
24
築16-20年
27
築21-25年
33
築26-30年
40
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,639
31件
２ＬＤＫ
2,736
18件
４ＬＤＫ
4,820
5件
２ＤＫ
1,596
5件
１ＬＤＫ
3,667
3件
３ＤＫ
1,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
１Ｋ
480
2件
１ＤＫ
850
1件
１Ｒ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
124.0
2025年第4四半期
9,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
122.7
2025年第3四半期
8,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
106.7
2025年第3四半期
5,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5
2025年第3四半期
9,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
112.9
2025年第3四半期
5,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
51.4
2025年第3四半期
4,700円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
117.5
2025年第3四半期
7,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
129.1
2025年第3四半期
7,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
116.7
2025年第3四半期
2,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
羽沢南のマンション一覧（11棟）
クリオ上星川弐番館
築29年
| 7階建
| 57戸
4,080万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買42件
ダイアパレス横浜銀河の丘
築30年
| 6階建
| 55戸
2,680万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買32件
サングレイス上星川弐番館
築28年
| 7階建
| 29戸
3,480万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ホーユウパレス横浜羽沢
築36年
| 7階建
| 32戸
2,480万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション羽沢町第3
築36年
| 9階建
| 34戸
2,880万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ビッグヴァンヒルズ上星川
築37年
| 4階建
| 30戸
2,080万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買12件
横浜上星川北パークホームズ
築33年
| 地下1階付4階建
| 18戸
2,980万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買8件
リッツグランドヒル上星川
築29年
| 6階建
| 32戸
2,980万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ライオンズマンション羽沢町第２
築39年
| 地下1階付6階建
| 37戸
2,990万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買4件
リビオタワー羽沢横浜国大
築3年
売買0件
グランシティレイディアントヒルズ横濱
築24年
売買0件
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区のマンションマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
羽沢南は横浜市神奈川区内60地区中42位（上位30%）。
単価48.2。
1つ上の大口通とは5%の差。
お手頃帯（41〜60位）
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羽沢南 ◀
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48.2
羽沢南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区羽沢南３丁目３４８番７０ | 22.0/㎡ | +5.3% | 住宅 | 羽沢横浜国大 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）