ホーユウパレス横浜羽沢

神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目22-2 | 築36年 | 32戸

推定相場

ホーユウパレス横浜羽沢

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

201320152017202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15万/㎡から2026年は41.2万/㎡へ、13年間で174.6%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20152018201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の57,500円から2025年には105,000円へ、82.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の76%・16件）で、平均1,863万円です。3LDKが最も高く平均2,035万円、2SDKは平均1,423万円です。

2SDK

3件

1,423万

2SLDK

16件

1,863万

3LDK

2件

2,035万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	3件	1,423万	890万	2,480万
2SLDK	16件	1,863万	1,330万	2,980万
3LDK	2件	2,035万	1,890万	2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.0万円で、1-3階（24.0万円）と比べて9.0万円（+37.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24万/㎡

9件

4-7階

33万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目22-2
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	32戸
専有面積	38.70m² ～ 76.52m²
分譲会社	朋友建設
施工会社	富山建設工業
管理会社	アセットライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

羽沢横浜国大駅

相鉄・JR直通線 / 相鉄新横浜線

徒歩8分

学区情報

小学校

横浜市立上星川小学校

中学校

横浜市立保土ケ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホーユウパレス横浜羽沢	1990	32戸	41.2万	2,480万
サングレイス上星川弐番館	1998	29戸	51.3万	3,480万
リッツグランドヒル上星川	1997	32戸	50.8万	2,980万
横浜上星川北パークホームズ	1993	18戸	50.6万	2,980万
ビッグヴァンヒルズ上星川	1989	30戸	32.8万	2,080万
ライオンズマンション羽沢町第3	1990	34戸	50.0万	2,880万
ライオンズマンション羽沢町第２	1987	37戸	58.8万	2,990万
クリオ上星川弐番館	1997	57戸	53.9万	4,080万
クレアヒルズ上星川	1998	44戸	57.7万	3,180万
クレアヒルズ上星川イースト	1998	24戸	57.7万	3,180万
ライオンズマンション常盤台	1984	18戸	43.9万	2,180万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2026
2SDK	-	-	-	-	-	-	-	41.2万
2SLDK	22.3万	-	22.0万	34.2万	29.7万	33.1万	43.7万	-
3LDK	-	29.2万	30.2万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2SDK	60㎡〜	2,480万	41.2万/㎡
2024年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,380万	39.54万/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,380万	39.54万/㎡
2024年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	46.18万/㎡
2024年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	49.51万/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,990万	33.06万/㎡
2022年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.71万/㎡
2021年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.21万/㎡
2019年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,380万	22.03万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.17万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.19万/㎡
2016年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,350万	22.43万/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,330万	22.1万/㎡
2015年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,480万	23.63万/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	22.21万/㎡
2015年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,480万	24.59万/㎡
2015年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	22.21万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,480万	24.59万/㎡
2014年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,580万	26.25万/㎡
2013年9月	低層	2SDK	55㎡〜	890万	14.92万/㎡
2013年7月	低層	2SDK	55㎡〜	900万	15.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額101,667円。2SLDKなら月額76,500円が相場です。

2DK

63,333円

56,000〜75,000円

2LDK

101,667円

95,000〜105,000円

2SLDK

76,500円

75,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,174円/㎡
2025年4月	低層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,909円/㎡
2021年2月	低層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,704円/㎡
2021年12月	低層	2LDK	70㎡〜	95,000円	1,357円/㎡
2019年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	75,000円	1,125円/㎡
2018年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	78,000円	1,170円/㎡
2015年3月	低層	2DK	40㎡〜	56,000円	1,272円/㎡
2015年3月	低層	2DK	40㎡〜	59,000円	1,341円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。