ダイアパレス横浜銀河の丘

神奈川県横浜市神奈川区羽沢南4丁目1-1 | 築30年 | 55戸

推定相場

ダイアパレス横浜銀河の丘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の25.4万/㎡から2025年は46.4万/㎡へ、16年間で83.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132014201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2019年には78,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均2,156万円です。3LDKが最も高く平均2,156万円、2LDKは平均1,978万円です。

2LDK

8件

1,978万

2SLDK

3件

2,063万

3LDK

21件

2,156万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,978万	1,380万	2,680万
2SLDK	3件	2,063万	1,680万	2,630万
3LDK	21件	2,156万	1,480万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（31.8万円）と比べて6.8万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.8万/㎡

27件

4-7階

38.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市神奈川区羽沢南4丁目1-1
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	55戸
専有面積	57.78m² ～ 69.75m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	嘉環境建設設計大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上星川駅

相鉄本線

徒歩21分

学区情報

小学校

横浜市立上星川小学校

中学校

横浜市立保土ケ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス横浜銀河の丘	1996	55戸	46.4万	2,680万
クレアヒルズ上星川イースト	1998	24戸	57.7万	3,180万
クレアヒルズ上星川	1998	44戸	57.7万	3,180万
クレアヒルズ上星川ウエスト	1998	20戸	41.8万	2,780万
クリオ上星川弐番館	1997	57戸	53.9万	4,080万
上星川三和プラザ２	1994	31戸	46.9万	2,590万
ホームズ２０	1990	20戸	25.1万	5,980万
クリオ西谷ホームズ	1988	24戸	27.9万	1,390万
モンシャトー西谷	1987	34戸	21.8万	1,080万
ビッグヴァンヒルズ上星川	1989	30戸	32.8万	2,080万
ホーユウパレス横浜羽沢	1990	32戸	41.2万	2,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	38.1万	42.9万	-	-	-	-	-	46.4万
3LDK	32.0万	-	35.4万	40.6万	40.9万	46.0万	32.2万	-
2SLDK	-	-	-	-	40.2万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.39万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,100万	32.17万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.95万/㎡
2022年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,630万	40.2万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,850万	40.87万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.73万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.56万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.56万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,100万	32.17万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.93万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.34万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,450万	35.4万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,150万	37.22万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,250万	38.95万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.34万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,750万	30.29万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.33万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.95万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.89万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.2万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.89万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,750万	30.29万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.2万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,680万	25.68万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,880万	28.74万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.31万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.92万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.52万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.71万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.74万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.13万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,000円。

3LDK

94,000円

78,000〜116,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

4件

10〜15万

5件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,195円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,195円/㎡
2016年9月	高層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,195円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,271円/㎡
2016年5月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,300円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,445円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	65㎡〜	107,000円	1,546円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,618円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	116,000円	1,676円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	116,000円	1,676円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,225円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,302円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。