クリオ西谷ホームズ
神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷2丁目34-6 | 築38年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.7万/㎡から2026年は27.9万/㎡へ、12年間で41.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では21.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.4〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 41.2万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 49.67㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 340件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・10件）で、平均1,634万円です。2LDKが最も高く平均1,634万円、3DKは平均1,492万円です。
2LDK
1,634万
10件
3DK
1,492万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,634万 | 1,258万 | 1,999万 |
| 3DK | 5件 | 1,492万 | 1,374万 | 1,641万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷2丁目34-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 49.43m² ～ 52.73m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 馬渕建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
西谷駅
相鉄本線 / 相鉄・JR直通線 / 相鉄新横浜線
学区情報
小学校
横浜市保土ケ谷区小学校・中学校学区
中学校
横浜市保土ケ谷区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ西谷ホームズ | 1988 | 24戸 | 27.9万 | 1,390万 |
| モンシャトー西谷 | 1987 | 34戸 | 21.8万 | 1,080万 |
| ラムセス横浜西谷 | 2000 | 39戸 | 47.5万 | 3,290万 |
| ホームズ２０ | 1990 | 20戸 | 25.1万 | 5,980万 |
| ダイアパレス横浜銀河の丘 | 1996 | 55戸 | 46.4万 | 2,680万 |
| 上星川三和プラザ２ | 1994 | 31戸 | 46.9万 | 2,590万 |
| クレアヒルズ上星川ウエスト | 1998 | 20戸 | 41.8万 | 2,780万 |
| クレアヒルズ上星川イースト | 1998 | 24戸 | 57.7万 | 3,180万 |
| クレアヒルズ上星川 | 1998 | 44戸 | 57.7万 | 3,180万 |
| クリオ上星川弐番館 | 1997 | 57戸 | 53.9万 | 4,080万 |
| ホーユウパレス横浜西谷 | 1989 | 32戸 | 49.8万 | 2,750万 |
横浜市保土ケ谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,928円 | 1,301 |
| 1DK/1LDK | 9.9万円 | 2,511円 | 292 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,807円 | 151 |
| 2LDK | 11.6万円 | 1,914円 | 105 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,906円 | 117 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.7万 | 33.8万 | 32.5万 | 31.2万 | - | 35.7万 | 32.6万 | 27.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 27.88万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 29.8万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,999万 | 40.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 27.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 35.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,590万 | 31.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,690万 | 33.89万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,570万 | 31万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,790万 | 35.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,499万 | 30.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,550万 | 31.21万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 33.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,550万 | 31.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 33.83万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 19.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額73,800円。
3DK
69,000〜75,000円
73,800円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,430円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。