ホーユウパレス横浜西谷
神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷1丁目21-1 | 築37年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.6万/㎡から2025年は44万/㎡へ、11年間で71.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.7万円/㎡
レンジ
45.6〜61.7万円/㎡
市区町村ベースライン 41.2万円/㎡
補正係数 ×1.302
補正係数 ×1.302
代表面積 53.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 340件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の57%・4件）で、平均1,775万円です。3DKが最も高く平均1,929万円、2DKは平均1,775万円です。
2DK
1,775万
4件
3DK
1,929万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 1,775万 | 1,680万 | 1,880万 |
| 3DK | 3件 | 1,929万 | 1,771万 | 2,008万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
43.7万/㎡
4-7階
7件
39.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷1丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 41.40m² ～ 55.25m² |
| 分譲会社 | 朋友建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | ハリマライフサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西谷駅
相鉄本線 / 相鉄・JR直通線 / 相鉄新横浜線
学区情報
小学校
横浜市立上菅田笹の丘小学校
中学校
横浜市立上菅田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホーユウパレス横浜西谷 | 1989 | 32戸 | 49.8万 | 2,750万 |
| ヴィルヌーブ横浜西谷 | 1992 | 71戸 | 40.4万 | 3,880万 |
| オープンレジデンシア横浜西谷 | 2023 | 39戸 | - | - |
| ニックライブハイム西谷 | 1987 | 16戸 | 31.7万 | 1,680万 |
| ラムセス横浜西谷 | 2000 | 39戸 | 47.5万 | 3,290万 |
| ヴェルディーク横濱西谷 | 2010 | 26戸 | 51.8万 | 2,698万 |
| ハイム西谷 | 1989 | 9戸 | 22.5万 | 400万 |
| パラシオン西谷２ | 1986 | 18戸 | - | - |
| クリオ西谷参番館 | 1989 | 17戸 | 54.9万 | 2,980万 |
| スカイコート西谷 | 1988 | 26戸 | 36.2万 | 580万 |
| 西谷三和プラザ | 1986 | 41戸 | 49.8万 | 2,190万 |
横浜市保土ケ谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,928円 | 1,301 |
| 1DK/1LDK | 9.9万円 | 2,511円 | 292 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,807円 | 151 |
| 2LDK | 11.6万円 | 1,914円 | 105 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,906円 | 117 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 44.6万 | 41.1万 |
| 3DK | 25.6万 | - | - | 40.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 38.79万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 43.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 49.78万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 43.4万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,190万 | 40.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,190万 | 40.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,600万 | 37.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.27万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額74,333円。
2DK
69,000〜77,000円
74,333円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,624円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。