スカイコート西谷
神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷3丁目25-21 | 築38年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132014202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2025年は33万/㎡へ、12年間で28.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の33,250円から2025年には36,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.7万円/㎡
レンジ
27.5〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.2万円/㎡
補正係数 ×0.889
補正係数 ×0.889
代表面積 16.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 340件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
483万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 483万 | 411万 | 580万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
31.9万/㎡
3階以上
5件
29.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷3丁目25-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-04（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 13.47m² ～ 19.08m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | スカイ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西谷駅
相鉄本線 / 相鉄・JR直通線 / 相鉄新横浜線
学区情報
小学校
横浜市保土ケ谷区小学校・中学校学区
中学校
横浜市保土ケ谷区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート西谷 | 1988 | 26戸 | 36.2万 | 580万 |
| ハイム西谷 | 1989 | 9戸 | 22.5万 | 400万 |
| 西谷三和プラザ | 1986 | 41戸 | 49.8万 | 2,190万 |
| ヴェルディーク横濱西谷 | 2010 | 26戸 | 51.8万 | 2,698万 |
| ニックライブハイム西谷 | 1987 | 16戸 | 31.7万 | 1,680万 |
| オープンレジデンシア横浜西谷 | 2023 | 39戸 | - | - |
| パラシオン西谷２ | 1986 | 18戸 | - | - |
| レーベン横濱西谷デュアライズ | 2023 | 24戸 | - | - |
| モアクレスト上星川 | 1990 | 79戸 | 31.3万 | 3,280万 |
| トップ西谷No.1 | 1987 | 20戸 | 23.5万 | 380万 |
| ホーユウパレス横浜西谷 | 1989 | 32戸 | 49.8万 | 2,750万 |
横浜市保土ケ谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,928円 | 1,301 |
| 1DK/1LDK | 9.9万円 | 2,511円 | 292 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,807円 | 151 |
| 2LDK | 11.6万円 | 1,914円 | 105 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,906円 | 117 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 25.6万 | 20.0万 | 25.0万 | 36.2万 | 33.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 29.74万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 36.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 36.23万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 24.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 625万 | 38.82万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 345万 | 25.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額33,058円。1Kなら月額38,375円が相場です。
ワンルーム
19,800〜39,000円
33,058円
1R
27,000〜46,000円
32,047円
1K
24,000〜54,000円
38,375円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
68件
5〜8万
1件
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,500円 | 2,030円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,500円 | 2,075円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,500円 | 1,843円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,500円 | 2,030円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,500円 | 2,092円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,500円 | 2,030円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,800円 | 1,237円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。