クリオ西谷参番館
神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷町946-6 | 築37年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2021年は53.9万/㎡へ、8年間で59.8%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では51.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万9万6万3万
20132015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜49,100円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.7万円/㎡
レンジ
45.6〜61.7万円/㎡
市区町村ベースライン 41.2万円/㎡
補正係数 ×1.302
補正係数 ×1.302
代表面積 55.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 340件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
2,697万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 2,697万 | 2,176万 | 3,374万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷町946-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 22.42m² ～ 80.19m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 三木組 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西谷駅
相鉄本線 / 相鉄・JR直通線 / 相鉄新横浜線
学区情報
小学校
川島小学校
中学校
西谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ西谷参番館 | 1989 | 17戸 | 54.9万 | 2,980万 |
| 新進西谷ビル | 1984 | 9戸 | 39.3万 | 1,380万 |
| パラシオン西谷２ | 1986 | 18戸 | - | - |
| オープンレジデンシア横浜西谷 | 2023 | 39戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ横浜西谷 | 1992 | 71戸 | 40.4万 | 3,880万 |
| 上菅田町テラスハウス | 2015 | 3戸 | 34.5万 | 3,380万 |
| ホーユウパレス横浜西谷 | 1989 | 32戸 | 49.8万 | 2,750万 |
| ハイム西谷 | 1989 | 9戸 | 22.5万 | 400万 |
| ニックライブハイム西谷 | 1987 | 16戸 | 31.7万 | 1,680万 |
| スカイコート西谷 | 1988 | 26戸 | 36.2万 | 580万 |
| クリオ西谷六番館 | 1989 | 18戸 | 37.3万 | 2,198万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,990万円 | 55.7㎡ | 53.7万円 | 3DK | - | 南西 |
横浜市保土ケ谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,928円 | 1,301 |
| 1DK/1LDK | 9.9万円 | 2,511円 | 292 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,807円 | 151 |
| 2LDK | 11.6万円 | 1,914円 | 105 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,906円 | 117 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 33.8万 | 35.5万 | 32.0万 | 53.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.55万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額96,667円。3DKなら月額96,667円が相場です。
1K
50,000〜50,000円
50,000円
3DK
90,000〜110,000円
96,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
3件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 10K | 20㎡〜 | 49,100円 | 2,190円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 94,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,230円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。