白幡南町の土地相場
神奈川県横浜市神奈川区白幡南町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市神奈川区白幡南町の土地相場は坪単価22万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
白幡南町の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
934,950円/坪
推定総額
4,207万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が139,224円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価65万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
73.8/坪
22.3/㎡
平均価格
3,503
取引実績
20件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万145万96万47万
2008201120142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2023年は坪89万円へ、15年間で+12.8%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,300円
20坪〜（65㎡〜）
117.0/坪
2023年第1四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2022年第3四半期
4,400円
26坪〜（85㎡〜）
171.1/坪
2019年第2四半期
750円
39坪〜（130㎡〜）
19.1/坪
2019年第1四半期
8,400円
133坪〜（440㎡〜）
63.1/坪
2019年第1四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2018年第3四半期
2,900円
32坪〜（105㎡〜）
91.3/坪
2018年第1四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2017年第4四半期
5,500円
157坪〜（520㎡〜）
35.0/坪
2016年第4四半期
3,900円
39坪〜（130㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の土地マップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
白幡南町は横浜市神奈川区内42地区中33位（上位21%）。
坪単価73.8/坪。
1つ上の西寺尾とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
最寄り駅の相場
白幡南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区白幡南町４６番６ | 28.5/㎡ | - | 住宅 | 東神奈川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）