三枚町の土地相場
神奈川県横浜市神奈川区三枚町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が455,951円高くなります。
4m未満
7件
117万/坪
4〜6m
26件
133万/坪
6〜8m
7件
110万/坪
8m以上
5件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価149万円で最も高く、不整形（88万円）と比べて70%の差があります。
台形
3件
149万/坪
ほぼ長方形
14件
146万/坪
長方形
6件
138万/坪
ほぼ台形
6件
120万/坪
不整形
14件
88万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（118万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
西
3件
171万/坪
南東
11件
138万/坪
北西
6件
128万/坪
北
8件
118万/坪
南西
7件
116万/坪
東
3件
102万/坪
南
3件
97万/坪
北東
4件
78万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
平均坪単価
64.7/坪
19.6/㎡
平均価格
3,195
取引実績
45件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万91万60万29万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪103万円へ、17年間で+83.3%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,200円
41坪〜（135㎡〜）
102.8/坪
2025年第1四半期
2,200円
21坪〜（70㎡〜）
103.9/坪
2023年第4四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2022年第4四半期
2,100円
218坪〜（720㎡〜）
9.6/坪
2022年第4四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2022年第1四半期
3,000円
48坪〜（160㎡〜）
62.0/坪
2021年第2四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2020年第4四半期
10,000円
191坪〜（630㎡〜）
52.5/坪
2019年第4四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
2019年第3四半期
4,300円
50坪〜（165㎡〜）
86.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の土地マップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
三枚町は横浜市神奈川区内42地区中38位（上位10%）。
坪単価64.7/坪。
1つ上の旭ケ丘とは5%の差。
三枚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区三枚町字宮原１４７番４７ | 21.5/㎡ | +2.4% | 住宅 | 片倉町 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）