三枚町の一戸建て相場
神奈川県横浜市神奈川区三枚町 | 144件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,460。木造（5,053）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
5,460
木造
125件
5,053
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,486
80〜100㎡
51件
4,798
100〜120㎡
44件
5,571
120〜150㎡
11件
4,663
150㎡以上
18件
7,706
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
5,342
4〜6m
100件
5,109
6〜8m
15件
5,988
8m以上
7件
5,019
平均㎡単価
35.4
前年比 ▲63.9%
平均価格
4,171
取引実績
144件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
36万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
43
築11-15年
32
築16-20年
25
築21-25年
20
築26-30年
27
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,343
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
３ＬＤＫ
4,700
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
50㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
44.0
2025年第3四半期
4,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第3四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2025年第3四半期
4,600円
110㎡〜
41.8
2025年第2四半期
5,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
5,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2025年第2四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
2025年第2四半期
6,700円
120㎡〜
55.8
2025年第2四半期
5,800円
120㎡〜
48.3
2025年第1四半期
5,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
44.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の一戸建てマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
三枚町は横浜市神奈川区内54地区中48位（上位11%）。
単価35.4。
1つ上の白幡西町とは6%の差。
お手頃帯（37〜54位）
48
三枚町 ◀
―
35.4
最寄り駅の相場
三枚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区三枚町字宮原１４７番４７ | 21.5/㎡ | +2.4% | 住宅 | 片倉町 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）