三ツ沢南町の一戸建て相場
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢南町 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,471。木造（6,426）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
7,471
木造
54件
6,426
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,301
80〜100㎡
19件
5,290
100〜120㎡
14件
6,111
120〜150㎡
7件
7,311
150㎡以上
13件
9,752
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
6,935
4〜6m
37件
6,086
平均㎡単価
32.3
前年比 ▼20.2%
平均価格
4,943
取引実績
66件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
54万
38万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
39
築11-15年
32
築16-20年
36
築21-25年
25
築26-30年
31
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,025
4件
２ＤＫ
4,300
1件
２ＬＤＫ
4,500
1件
３ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2025年第4四半期
4,900円
290㎡〜
16.9
2025年第3四半期
3,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2025年第3四半期
7,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0
2025年第2四半期
4,500円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
37.5
2025年第2四半期
4,300円
115㎡〜
37.4
2025年第1四半期
5,500円
100㎡〜
55.0
2024年第4四半期
4,300円
105㎡〜
・２ＤＫ
41.0
2024年第2四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2024年第1四半期
7,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
46.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の一戸建てマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
三ツ沢南町は横浜市神奈川区内54地区中51位（上位6%）。
単価32.3。
1つ上の羽沢南とは3%の差。
お手頃帯（37〜54位）
51
三ツ沢南町 ◀
―
32.3