三ツ沢上町の一戸建て相場
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,551。木造（6,429）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
15,551
木造
57件
6,429
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
23件
5,664
100〜120㎡
29件
6,278
120〜150㎡
4件
6,685
150㎡以上
10件
14,097
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
8,251
4〜6m
39件
6,314
6〜8m
13件
7,130
平均㎡単価
37.9
前年比 ▲38.5%
平均価格
5,589
取引実績
71件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
42万
57万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築11-15年
32
築16-20年
28
築21-25年
38
築26-30年
25
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,250
2件
３ＬＤＫ
4,400
1件
４ＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
100㎡〜
55.0
2025年第2四半期
7,000円
155㎡〜
45.2
2025年第1四半期
21,000円
280㎡〜
75.0
2025年第1四半期
5,300円
100㎡〜
53.0
2024年第4四半期
5,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
47.6
2024年第4四半期
6,500円
100㎡〜
65.0
2024年第3四半期
6,900円
165㎡〜
41.8
2024年第3四半期
1,800円
75㎡〜
24.0
2024年第2四半期
4,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の一戸建てマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
三ツ沢上町は横浜市神奈川区内54地区中45位（上位17%）。
単価37.9。
1つ上の松ケ丘とは2%の差。
お手頃帯（37〜54位）
45
三ツ沢上町 ◀
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37.9
三ツ沢上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区三ツ沢上町４３番９ | 30.5/㎡ | +3.0% | 住宅 | 三ツ沢上町 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）