ライオンズマンション横浜三ッ沢第２

神奈川県横浜市神奈川区栗田谷38-1 | 築37年 | 22戸

推定相場

ライオンズマンション横浜三ッ沢第２

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420152017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.8万/㎡から2025年は34.9万/㎡へ、11年間で60.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,600円から2025年には49,500円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均3,080万円です。3LDKが最も高く平均3,080万円、1Kは平均600万円です。

4件

665万

2件

600万

3LDK

4件

3,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	665万	480万	840万
1K	2件	600万	600万	600万
3LDK	4件	3,080万	2,480万	3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.3万円で、1-2階（25.7万円）と比べて17.6万円（+68.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

25.7万/㎡

7件

3階以上

43.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +17.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市神奈川区栗田谷38-1
築年月	1989年11月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	22戸
専有面積	25.00m² ～ 71.06m²
分譲会社	大京
施工会社	東海興業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ツ沢下町駅

ブルーライン

徒歩9分

🚉

反町駅

東急東横線

徒歩13分

学区情報

小学校

横浜市立青木小学校

中学校

横浜市立松本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション横浜三ッ沢第２	1989	22戸	34.9万	2,480万
三ツ沢テレス	1992	8戸	41.3万	2,680万
反町スカイビレッジ	1974	16戸	-	-
コスモ横濱ガーデン山	2000	32戸	63.7万	4,280万
アクトピアガーデン山	1990	9戸	45.5万	3,800万
三ツ沢ガーデン山ヒルズ	1993	145戸	67.5万	5,880万
エクセル三ツ沢	1981	11戸	31.1万	1,750万
パークハウス三ツ沢ヒルトップテラス	2006	68戸	79.2万	5,980万
テラスハウス横浜２	1994	20戸	-	-
日神デュオステージ三ツ沢	2006	49戸	72.9万	2,250万
ホーユウパレス反町	1987	25戸	47.5万	1,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2022	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	46.2万	34.9万
1R	21.8万	-	-	27.9万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	-	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.9万/㎡
2024年9月	-	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.39万/㎡
2024年9月	-	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.2万/㎡
2024年12月	-	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.9万/㎡
2022年7月	-	1R	25㎡〜	790万	31.3万/㎡
2022年6月	-	1R	25㎡〜	840万	33.29万/㎡
2022年5月	-	1R	25㎡〜	480万	19.02万/㎡
2017年6月	-	1DK	30㎡〜	850万	26.74万/㎡
2015年9月	-	1K	25㎡〜	600万	23.78万/㎡
2015年3月	-	1K	25㎡〜	600万	23.78万/㎡
2014年7月	-	1R	25㎡〜	550万	21.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額53,194円。2DKなら月額82,250円が相場です。

ワンルーム

53,194円

39,000〜64,000円

54,182円

46,000〜63,000円

47,667円

46,000〜49,000円

1DK

61,143円

57,000〜64,000円

2DK

82,250円

75,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

16件

5〜8万

38件

8〜10万

3件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	-	ワンルーム	25㎡〜	49,500円	1,961円/㎡
2024年8月	-	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,377円/㎡
2024年2月	-	ワンルーム	25㎡〜	50,500円	2,001円/㎡
2024年1月	-	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	2,060円/㎡
2024年12月	-	ワンルーム	25㎡〜	51,500円	2,040円/㎡
2024年11月	-	ワンルーム	25㎡〜	54,000円	2,140円/㎡
2023年8月	-	1DK	30㎡〜	64,000円	2,013円/㎡
2023年7月	-	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,377円/㎡
2023年6月	-	2DK	45㎡〜	84,000円	1,852円/㎡
2023年5月	-	2DK	45㎡〜	92,000円	2,028円/㎡
2023年3月	-	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,337円/㎡
2023年12月	-	ワンルーム	25㎡〜	54,000円	2,140円/㎡
2023年10月	-	ワンルーム	25㎡〜	55,500円	2,199円/㎡
2022年8月	-	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,783円/㎡
2022年6月	-	ワンルーム	25㎡〜	54,000円	2,140円/㎡
2022年1月	-	1DK	30㎡〜	64,000円	2,013円/㎡
2022年12月	-	ワンルーム	25㎡〜	44,000円	1,743円/㎡
2022年11月	-	ワンルーム	25㎡〜	46,500円	1,842円/㎡
2022年10月	-	ワンルーム	25㎡〜	64,000円	2,536円/㎡
2022年10月	-	ワンルーム	25㎡〜	49,000円	1,941円/㎡
2021年9月	-	ワンルーム	25㎡〜	49,000円	1,941円/㎡
2021年9月	-	ワンルーム	25㎡〜	51,500円	2,040円/㎡
2021年7月	-	ワンルーム	25㎡〜	54,000円	2,140円/㎡
2021年7月	-	1DK	30㎡〜	64,000円	2,013円/㎡
2021年6月	-	ワンルーム	25㎡〜	57,500円	2,278円/㎡
2021年3月	-	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,377円/㎡
2021年11月	-	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	2,060円/㎡
2021年10月	-	ワンルーム	25㎡〜	47,500円	1,882円/㎡
2020年7月	-	2DK	45㎡〜	75,000円	1,653円/㎡
2020年5月	-	2DK	45㎡〜	78,000円	1,720円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。