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三ツ沢ガーデン山ヒルズ

神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町20-23 | 築33年 | 145戸

推定相場
三ツ沢ガーデン山ヒルズ
最新データ
2025年7月
売買65件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.5万円。周辺エリア平均（47.2万円）を43.1%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.8万円）を11.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.4万/㎡から2025年は65.8万/㎡へ、11年間で30.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万
20132015201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の199,333円から2022年には180,000円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・32件）で、平均4,737万円です。3LDKが最も高く平均4,737万円、2LDKは平均4,655万円です。
2LDK
30件
4,655万
2SLDK
2件
4,720万
3LDK
32件
4,737万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 30件 4,655万 3,680万 6,680万
2SLDK 2件 4,720万 4,650万 4,790万
3LDK 32件 4,737万 3,480万 6,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.4万円で、1-5階（52.2万円）と比べて4.2万円（+8.0%）高くなっています。
1-5階
52.2万/㎡
35件
6-10階
53.9万/㎡
19件
11-20階
56.4万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町20-23
築年月1993年7月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数145戸
専有面積54.01m² ～ 181.42m²
分譲会社日本鋼管 三菱地所
施工会社フジタ 戸田建設 佐藤建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松本中学校前バス停駅
北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線
徒歩4分
🚉
三ツ沢下町駅
ブルーライン
徒歩7分
🚉
反町駅
東急東横線
徒歩13分

学区情報

小学校
三ツ沢小学校
中学校
松本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
三ツ沢ガーデン山ヒルズ 1993 145戸 67.5万 5,880万
エクセル三ツ沢 1981 11戸 31.1万 1,750万
ガーデン山団地7号棟 1966 40戸 22.5万 1,480万
日神デュオステージ三ツ沢 2006 49戸 72.9万 2,250万
コスモ横濱ガーデン山 2000 32戸 63.7万 4,280万
ガーデン山団地３号棟 1966 320戸 - -
ガーデン山団地10号棟 1966 - 39.2万 1,780万
アクトピアガーデン山 1990 9戸 45.5万 3,800万
ガーデン山団地5号棟 1966 - - -
グランフォーリア横浜反町 1998 21戸 76.0万 4,278万
ホーユウパレス反町 1987 25戸 47.5万 1,980万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
37件
5,000〜7,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 52.4万 47.6万 50.2万 54.9万 60.1万 58.2万 61.4万 64.1万
2LDK - 49.3万 50.9万 64.0万 57.8万 - 60.3万 67.5万
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,100万 64.12万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 5,880万 67.52万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,780万 60.1万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,980万 62.62万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 5,480万 60.34万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,180万 65.13万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 5,280万 49.49万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 5,280万 57.66万/㎡
2023年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,480万 56.33万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,980万 62.62万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,280万 51.97万/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 4,180万 55.11万/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 4,380万 57.74万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 4,380万 57.97万/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 4,480万 59.06万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 5,490万 63.08万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,180万 65.13万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 4,480万 59.06万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 4,780万 63.02万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,880万 44.58万/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 4,780万 63.02万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,180万 65.13万/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 4,980万 65.91万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 6,498万 58.84万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 4,480万 49.33万/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 4,180万 52.56万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 4,980万 45.09万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 4,980万 47.7万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 4,980万 45.09万/㎡
2019年1月 13〜14階 3LDK 110㎡〜 5,980万 54.15万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 5,250万 50.29万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 4,300万 47.35万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,180万 45.65万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 4,650万 51.2万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,480万 48.93万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,880万 48.79万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,080万 44.56万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,880万 48.79万/㎡
2017年7月 7〜9階 2SLDK 90㎡〜 4,790万 52.74万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.32万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,790万 60.23万/㎡
2017年10月 7〜9階 2SLDK 90㎡〜 4,650万 51.2万/㎡
2016年7月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 4,290万 47.24万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.25万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,800万 46.14万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.32万/㎡
2016年10月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 4,290万 47.24万/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,680万 48.52万/㎡
2015年7月 7〜9階 2LDK 95㎡〜 5,280万 52.82万/㎡
2015年5月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 5,980万 54.15万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額190,500円。3LDKなら月額190,500円が相場です。
2LDK
171,667円
165,000〜180,000円
3SLDK
180,000円
180,000〜180,000円
3LDK
190,500円
168,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
13件
20〜30万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年10月 7〜9階 3SLDK 100㎡〜 180,000円 1,724円/㎡
2022年10月 10〜12階 3SLDK 100㎡〜 180,000円 1,724円/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 190,000円 1,833円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 165,000円 2,175円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 170,000円 2,241円/㎡
2018年2月 7〜9階 3SLDK 100㎡〜 180,000円 1,724円/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 180,000円 2,373円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,112円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 190,000円 1,833円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,263円/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 198,000円 1,856円/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 198,000円 1,910円/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 210,000円 2,026円/㎡
2013年12月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 190,000円 1,833円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。