三ツ沢テレス
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町17-6 | 築34年 | 8戸
最新データ
2026年2月
売買16件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は41.3万円。周辺エリア平均（47.2万円）より12.4%低く、横浜市神奈川区全体の平均（60.8万円）より32.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162017201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.5万/㎡から2026年は41.3万/㎡へ、11年間で7.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320142017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,333円から2020年には106,000円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 4LDK |
15件 |
2,354万 |
1,980万 |
2,699万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町17-6 |
|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 8戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.00m² ～ 70.01m² |
|---|
| 施工会社 | 興建 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
37.0万 |
35.6万 |
33.0万 |
31.3万 |
41.6万 |
41.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
4LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
41.33万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
4LDK |
60㎡〜 |
2,699万 |
41.62万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
4LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
30.54万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
4LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
32.08万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
4LDK |
60㎡〜 |
2,220万 |
34.24万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
4LDK |
60㎡〜 |
2,220万 |
34.24万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
4LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
30.54万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
4LDK |
60㎡〜 |
2,490万 |
38.4万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
34.01万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
4LDK |
60㎡〜 |
2,490万 |
38.4万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
35.58万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
2,250万 |
32.15万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
4LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
36.7万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
34.01万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
2,590万 |
37万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
ー |
60㎡〜 |
2,590万 |
39.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額140,000円。3LDKなら月額130,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
低層 |
3SLDK |
55㎡〜 |
106,000円 |
1,886円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
2,076円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3SLDK |
55㎡〜 |
106,000円 |
1,886円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3SLDK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,957円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
2,076円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
149,000円 |
2,291円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
151,000円 |
2,322円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
135,000円 |
2,402円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
2,076円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
4LDK |
60㎡〜 |
123,000円 |
1,897円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,785円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
105,000円 |
2,100円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,857円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,928円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3SLDK |
55㎡〜 |
133,000円 |
2,366円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,200円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3SLDK |
55㎡〜 |
115,000円 |
2,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。