鳥越の一戸建て相場
神奈川県横浜市神奈川区鳥越 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
6,136
100〜120㎡
5件
7,894
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
6,717
8m以上
4件
9,869
平均㎡単価
49.5
平均価格
6,157
取引実績
14件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
72万
48万
'08'09'10'12'15'16'18'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築16-20年
45
築31年以上
31
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
7,200円
150㎡〜
48.0
2022年第2四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2021年第1四半期
5,700円
300㎡〜
19.0
2018年第4四半期
8,800円
185㎡〜
47.6
2018年第2四半期
5,900円
115㎡〜
51.3
2016年第4四半期
6,100円
100㎡〜
61.0
2015年第3四半期
5,600円
100㎡〜
56.0
2015年第3四半期
6,000円
100㎡〜
60.0
2015年第1四半期
4,900円
105㎡〜
46.7
2012年第4四半期
7,800円
175㎡〜
44.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の一戸建てマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
鳥越は横浜市神奈川区内54地区中21位（上位61%）。
単価49.5。
1つ上の栗田谷とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）