神之木町の一戸建て相場
神奈川県横浜市神奈川区神之木町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
神之木町の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
8,613万円
うち土地分
7,987万円
うち建物分
626万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,145。木造（4,764）との差は155%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
60.6
平均価格
4,964
取引実績
36件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
106万71万35万0
73万
79万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
71
築11-15年
58
築16-20年
59
築21-25年
35
築26-30年
52
築31年以上
47
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,200円
75㎡〜
82.7
2024年第1四半期
3,400円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
75.6
2023年第4四半期
3,400円
40㎡〜
85.0
2023年第3四半期
5,000円
60㎡〜
83.3
2023年第1四半期
1,600円
115㎡〜
13.9
2022年第2四半期
23,000円
240㎡〜
95.8
2022年第1四半期
5,800円
75㎡〜
77.3
2021年第4四半期
5,300円
70㎡〜
75.7
2021年第3四半期
4,500円
75㎡〜
60.0
2021年第2四半期
3,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の一戸建てマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
神之木町は横浜市神奈川区内54地区中3位（上位94%）。
単価60.6。
1つ上の立町とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
神之木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区神之木町７８番４ | 35.9/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 大口 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）