幸ケ谷の一戸建て相場
神奈川県横浜市神奈川区幸ケ谷 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
幸ケ谷の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
10,302万円
うち土地分
9,676万円
うち建物分
626万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
51.8
平均価格
5,705
取引実績
11件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
28万
54万
'14'16'18'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築16-20年
47
築31年以上
31
間取り別の相場
４ＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,300円
80㎡〜
・４ＤＫ
53.8
2022年第4四半期
1,500円
70㎡〜
21.4
2022年第4四半期
550円
70㎡〜
7.9
2022年第3四半期
1,200円
70㎡〜
17.1
2019年第1四半期
6,700円
95㎡〜
70.5
2018年第2四半期
5,000円
65㎡〜
76.9
2018年第1四半期
5,000円
60㎡〜
83.3
2016年第4四半期
5,400円
75㎡〜
72.0
2016年第4四半期
2,600円
55㎡〜
47.3
2016年第2四半期
5,500円
60㎡〜
91.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の一戸建てマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
幸ケ谷は横浜市神奈川区内54地区中13位（上位76%）。
単価51.8。
1つ上の東神奈川とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
幸ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区幸ケ谷７番６ | 37.3/㎡ | +5.1% | 住宅 | 神奈川 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）