松本町の一戸建て相場
神奈川県横浜市神奈川区松本町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,688。木造（6,460）との差は189%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
18,688
鉄骨造
8件
9,743
木造
19件
6,460
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
4,243
80〜100㎡
7件
5,533
100〜120㎡
4件
7,704
150㎡以上
17件
13,791
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
5,448
6〜8m
9件
7,093
8m以上
26件
10,365
平均㎡単価
61.6
前年比 ▼32.3%
平均価格
7,144
取引実績
41件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
111万74万37万0
54万
57万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
62
築11-15年
69
築16-20年
68
築26-30年
72
築31年以上
60
間取り別の相場
２ＤＫ
5,600
1件
１Ｋ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,500円
110㎡〜
86.4
2025年第2四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
2025年第2四半期
5,200円
85㎡〜
61.2
2024年第4四半期
5,600円
60㎡〜
・２ＤＫ
93.3
2024年第3四半期
11,000円
130㎡〜
84.6
2024年第2四半期
5,500円
75㎡〜
73.3
2023年第4四半期
9,300円
105㎡〜
88.6
2022年第4四半期
6,300円
105㎡〜
60.0
2022年第1四半期
8,000円
140㎡〜
57.1
2021年第4四半期
4,200円
60㎡〜
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の一戸建てマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
松本町は横浜市神奈川区内54地区中3位（上位94%）。
単価61.6。
1つ上の立町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）