東神奈川の一戸建て相場
神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 | 21件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
東神奈川の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
15,599万円
うち土地分
14,973万円
うち建物分
626万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,175。木造（2,085）との差は772%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大672%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
52.1
前年比 ▼17.1%
平均価格
8,657
取引実績
21件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
46万
49万
'08'10'11'12'13'14'15'16'18'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築16-20年
48
築21-25年
41
築31年以上
53
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
35㎡〜
48.6
2023年第4四半期
8,200円
140㎡〜
58.6
2023年第2四半期
2,300円
65㎡〜
35.4
2023年第1四半期
34,000円
390㎡〜
87.2
2022年第4四半期
1,000円
45㎡〜
22.2
2018年第3四半期
1,400円
35㎡〜
40.0
2016年第3四半期
18,000円
200㎡〜
90.0
2016年第1四半期
5,100円
75㎡〜
68.0
2015年第3四半期
11,000円
280㎡〜
39.3
2015年第2四半期
15,000円
350㎡〜
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の一戸建てマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
東神奈川は横浜市神奈川区内54地区中12位（上位78%）。
単価52.1。
1つ上の子安通とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
東神奈川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区東神奈川１丁目２番２外 | 53.1/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 京急東神奈川 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）