東神奈川の一戸建て相場
神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 | 22件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,421。木造（3,542）との差は448%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
19,421
鉄骨造
5件
7,530
木造
5件
3,542
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,143
150㎡以上
14件
16,703
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大431%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,437
6〜8m
7件
10,117
8m以上
7件
18,254
平均㎡単価
51.7
前年比 ▼9.4%
平均価格
8,664
取引実績
22件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
46万
44万
'08'10'11'12'13'14'15'16'18'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築16-20年
48
築21-25年
41
築31年以上
52
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2024年第4四半期
1,700円
35㎡〜
48.6
2023年第4四半期
8,200円
140㎡〜
58.6
2023年第2四半期
2,300円
65㎡〜
35.4
2023年第1四半期
34,000円
390㎡〜
87.2
2022年第4四半期
1,000円
45㎡〜
22.2
2018年第3四半期
1,400円
35㎡〜
40.0
2016年第3四半期
18,000円
200㎡〜
90.0
2016年第1四半期
5,100円
75㎡〜
68.0
2015年第3四半期
11,000円
280㎡〜
39.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の一戸建てマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
東神奈川は横浜市神奈川区内54地区中14位（上位74%）。
単価51.7。
1つ上の幸ケ谷とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
東神奈川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区東神奈川１丁目２番２外 | 53.1/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 京急東神奈川 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）