神奈川の一戸建て相場
神奈川県横浜市神奈川区神奈川 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,843。木造（5,144）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
8,843
木造
20件
5,144
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
4,011
80〜100㎡
11件
5,337
100〜120㎡
4件
5,524
150㎡以上
8件
9,756
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
4,636
6〜8m
15件
7,074
8m以上
11件
5,577
平均㎡単価
55.0
前年比 ▲14.2%
平均価格
4,678
取引実績
32件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
101万68万33万0
23万
74万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
80
築11-15年
67
築16-20年
47
築21-25年
62
築26-30年
29
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
３ＬＤＫ
3,100
1件
４ＬＤＫ
5,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
73.8
2024年第3四半期
6,800円
85㎡〜
80.0
2024年第2四半期
6,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2024年第1四半期
2,700円
80㎡〜
33.8
2023年第2四半期
8,300円
100㎡〜
83.0
2022年第1四半期
3,100円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
68.9
2022年第1四半期
20,000円
740㎡〜
27.0
2021年第4四半期
4,100円
60㎡〜
68.3
2021年第1四半期
2,800円
70㎡〜
40.0
2020年第4四半期
4,500円
65㎡〜
69.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の一戸建てマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
神奈川は横浜市神奈川区内54地区中8位（上位85%）。
単価55.0。
1つ上の浦島丘とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
最寄り駅の相場
神奈川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区西神奈川１丁目１０番１０外 | 60.5/㎡ | +4.9% | 事務所 | 東神奈川 250m |
| 横浜市神奈川区東神奈川１丁目２番２外 | 53.1/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 京急東神奈川 170m |
| 横浜市神奈川区西神奈川３丁目１７番２ | 47.3/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 東白楽 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）