子安通の一戸建て相場
神奈川県横浜市神奈川区子安通 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,150。木造（6,239）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,150
木造
42件
6,239
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
3,302
80〜100㎡
13件
5,308
100〜120㎡
11件
6,035
120〜150㎡
6件
6,820
150㎡以上
7件
11,828
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
5,574
4〜6m
10件
5,815
8m以上
15件
7,415
平均㎡単価
52.9
前年比 ▲116.2%
平均価格
4,910
取引実績
49件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
13万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
49
築11-15年
49
築21-25年
40
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
５ＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
37.5
2025年第1四半期
6,200円
90㎡〜
68.9
2024年第4四半期
2,700円
110㎡〜
24.5
2024年第4四半期
800円
85㎡〜
9.4
2024年第3四半期
7,800円
160㎡〜
48.8
2024年第3四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2023年第3四半期
1,900円
115㎡〜
・５ＤＫ
16.5
2023年第3四半期
13,000円
185㎡〜
70.3
2023年第2四半期
3,000円
35㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7
2022年第4四半期
4,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
70.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の一戸建てマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
子安通は横浜市神奈川区内54地区中11位（上位80%）。
単価52.9。
1つ上の白幡向町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）