ルピナス横浜西口
神奈川県横浜市神奈川区沢渡45-1 | 築34年 | 15戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.4万/㎡から2026年は59.3万/㎡へ、11年間で54.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
33.0〜44.7万円/㎡
市区町村ベースライン 69.0万円/㎡
補正係数 ×0.563
補正係数 ×0.563
代表面積 33.38㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,969万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 1,969万 | 1,647万 | 2,343万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.3万円で、1-3階（47.3万円）と比べて7.0万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
9件
47.3万/㎡
4-7階
3件
54.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区沢渡45-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 33.38m² ～ 67.43m² |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立青木小学校
中学校
横浜市立栗田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス横浜西口 | 1992 | 15戸 | 59.3万 | 1,980万 |
| ライオンズ横濱松ヶ丘ヒルズ | 2005 | 27戸 | 63.8万 | 4,280万 |
| パークホームズ横濱松ヶ丘 | 2009 | 52戸 | 76.3万 | 6,160万 |
| 横浜西パークホームズ | 1986 | 27戸 | 61.7万 | 3,280万 |
| プレディア横浜高島台 | 2025 | 98戸 | 164.2万 | 11,790万 |
| 高島台ハイツ | 1970 | 28戸 | 42.5万 | 3,680万 |
| プラウド横濱ヒルトップ | 2009 | 119戸 | 114.4万 | 8,980万 |
| グリーンメゾン沢渡 | 1981 | 20戸 | 49.3万 | 5,280万 |
| リラフォーレ | 1987 | 13戸 | 51.5万 | 3,580万 |
| マンション台町 | 1970 | 12戸 | 40.8万 | 1,998万 |
| ガーラヴィスタ横濱西口 | 2012 | 44戸 | 116.3万 | 2,330万 |
横浜市神奈川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,543円 | 3,345 |
| 1DK/1LDK | 12.0万円 | 3,260円 | 770 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,143円 | 347 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,974円 | 416 |
| 3LDK+ | 19.0万円 | 2,570円 | 385 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 38.4万 | 50.3万 | 51.8万 | 48.5万 | 42.8万 | 46.4万 | 59.3万 | 59.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,980万 | 59.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,980万 | 59.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,550万 | 46.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,480万 | 44.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,380万 | 41.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,498万 | 44.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,780万 | 53.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,580万 | 47.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,780万 | 53.33万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,680万 | 50.33万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,680万 | 50.33万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,280万 | 38.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。