仙台市太白区の不動産相場

Name: 仙台市太白区の不動産相場データ（宮城県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市太白区 | 81地区 | 10,978件の成約データ

宮城県仙台市太白区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は28.4万円（成約3,265件）、土地の平均坪単価は8.2万円（2,681件）、一戸建ての平均㎡単価は16.8万円（5,032件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

宮城県仙台市太白区の不動産相場（10,978件の成約データ）。マンション平均㎡単価28.4万円（宮城県内3位/12市区町村）。5年で+26.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

宮城県内 3位/12市区町村前年比 +5.8% 5年変動 +26.9% 県平均比 +26.5%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▼ -14.8%

成約直近2年

35.0万/㎡

売出 338件

29.8万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-15%）。

🏠 一戸建て

▲ +62.3%

成約直近2年

18.4万/㎡

売出 676件

29.8万/㎡

売出価格は成約価格より約62%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.43%

賃料相場 1,598円/㎡/月

物件価格 29.8万円/㎡

計算式月1,598円 × 12 ÷ 29.8万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

一戸建て 4.68%

賃料相場 1,164円/㎡/月

物件価格 29.8万円/㎡

計算式月1,164円 × 12 ÷ 29.8万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

42万28万14万0

18万

36万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	28.4/㎡	3,265件	+5.8%
土地	8.2/坪	2,681件	+11.2%
一戸建て	16.8/㎡	5,032件	-14.1%

仙台市太白区の需給バランス

条件次第で売却可能

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）

🟢 将来性: 2050年に人口-7.7%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

28万14万0

22.6万人

23.5万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	226,003	99,611	-	-86
2015	226,745	100,661	-	+144
2016	227,059	101,390	-	+89
2017	228,310	102,682	-	-136
2018	229,806	104,216	+1,600	-148
2019	231,353	105,911	+1,783	-344
2020	232,642	107,786	+1,513	-198
2021	233,642	109,662	+1,520	-426
2022	234,493	111,269	+1,320	-859
2023	234,772	112,579	+1,029	-

世帯数は5年で8.0%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少29,344人 / 生産年齢141,716人 / 高齢58,657人（高齢化率25.5%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

420万210万0

331万円

365万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 365万円（2023年）

全国平均の0.96倍

5年間の変化: +1.2%/年

納税義務者数: 533,313人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

122,980

空き家数

14,500

空き家率

11.8%

空き家率の変化: 2018年 11.1% → 2023年 11.8% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

27万23万18万

23.9万人

21.7万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	238,726	+1.7%	-
2030	236,241	+0.6%	-
2035	232,913	-0.8%	-
2040	228,334	-2.7%	-
2045	222,818	-5.1%	-
2050	216,743	-7.7%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

長町㎡30.6 郡山㎡23.6 西中田㎡24.0 東中田㎡16.7 中田㎡29.0 長町南㎡35.0 茂庭台㎡9.9 柳生㎡23.8 あすと長町㎡58.6 西多賀㎡24.8 向山㎡13.9 鹿野㎡32.6 富沢㎡25.1 八本松㎡20.8 八木山本町㎡12.0 中田町㎡26.0 泉崎㎡26.0 大野田㎡29.5 鈎取㎡17.0 八木山香澄町㎡14.9 太子堂㎡37.1 八木山東㎡13.8 富沢南㎡31.4 南大野田㎡25.7 門前町㎡29.1 鹿野本町㎡23.1 八木山松波町㎡9.2 根岸町㎡18.7

地区別土地相場（坪単価）

長町坪17.8 郡山坪10.3 西中田坪12.9 四郎丸坪4.4 東中田坪6.8 中田坪6.8 袋原坪5.5 長町南坪20.3 茂庭台坪4.3 柳生坪9.6 西多賀坪8.9 向山坪6.2 鹿野坪15.4 富沢坪14.6 八本松坪11.8 八木山本町坪9.0 中田町坪6.7 泉崎坪18.7 大野田坪14.6 緑ケ丘坪2.6 鈎取坪6.1 茂庭坪4.0 八木山南坪9.5 西の平坪6.4 金剛沢坪6.0 青山坪3.8 松が丘坪10.0 八木山香澄町坪6.4 東郡山坪5.2 日本平坪2.1 太子堂坪12.0 桜木町坪5.6 ひより台坪4.3 羽黒台坪3.3 人来田坪2.5 八木山東坪6.6 恵和町坪4.6 上野山坪3.6 富沢南坪16.6 南大野田坪14.3 土手内坪6.0 山田本町坪5.7 太白坪4.8 富田坪7.7 富沢西坪16.0 八木山弥生町坪2.9 鈎取本町坪6.2 門前町坪10.4 鹿野本町坪4.8 若葉町坪5.0 萩ケ丘坪2.8 大谷地坪4.9 山田北前町坪5.3 秋保町長袋坪1.0 秋保町湯元坪2.1 諏訪町坪14.2 秋保町湯向坪2.5 茂ケ崎坪4.0 秋保町境野坪1.2

地区別一戸建て相場

長町 9,914万郡山 4,123万西中田 4,447万四郎丸 2,314万東中田 3,020万中田 3,467万袋原 2,296万長町南 7,478万茂庭台 1,729万柳生 4,915万西多賀 3,893万向山 3,212万鹿野 6,729万富沢 6,982万八本松 6,969万八木山本町 3,069万中田町 2,794万泉崎 7,456万大野田 5,933万緑ケ丘 1,759万鈎取 2,446万茂庭 3,054万八木山南 3,200万西の平 2,755万金剛沢 2,444万青山 1,906万松が丘 3,011万八木山香澄町 3,041万東郡山 3,036万日本平 1,434万太子堂 4,700万桜木町 2,849万ひより台 1,971万羽黒台 1,778万人来田 1,444万八木山東 2,577万恵和町 2,254万上野山 2,431万富沢南 7,611万南大野田 5,388万土手内 2,461万山田本町 2,388万太白 2,064万富田 3,464万富沢西 9,251万八木山弥生町 1,878万鈎取本町 2,777万門前町 5,318万鹿野本町 3,447万若葉町 2,234万萩ケ丘 2,463万大谷地 2,463万山田北前町 2,440万秋保町長袋 1,059万秋保町湯元 1,847万越路 3,673万山田自由ケ丘 1,757万諏訪町 5,360万三神峯 2,558万大塒町 2,067万八木山松波町 2,104万東大野田 4,063万長嶺 1,835万八木山緑町 3,306万山田上ノ台町 2,508万芦の口 2,353万砂押町 3,212万佐保山 1,704万

仙台市太白区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

60地点

平均公示価格

10.6/㎡

住宅地平均

9.4/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

13万9万4万0

9万

11万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市太白区長町南１丁目２０１番３	37.0/㎡	+8.8%	住宅,店舗,その他	長町南 160m
仙台市太白区長町１丁目１５０番５	27.3/㎡	+5.0%	店舗	長町一丁目 60m
仙台市太白区鹿野３丁目２１４番１	23.3/㎡	+6.9%	住宅,その他	長町南 620m
仙台市太白区長町４丁目２５０番５	22.4/㎡	+6.7%	住宅	地下鉄長町 450m
仙台市太白区八本松２丁目２０９番７	22.4/㎡	+6.7%	住宅	長町 870m
仙台市太白区大野田４丁目１５番５	21.5/㎡	+8.6%	住宅	富沢 550m
仙台市太白区長町２丁目３４８番１	21.2/㎡	+5.0%	住宅	長町一丁目 470m
仙台市太白区富沢４丁目３１３番２	21.0/㎡	+7.7%	住宅	富沢 540m
仙台市太白区長町南１丁目１４０番２９	20.5/㎡	+8.5%	空地	長町南 600m
仙台市太白区南大野田１０番９外	18.8/㎡	+7.4%	住宅,その他	富沢 600m
仙台市太白区長町８丁目３５番２３	18.3/㎡	+6.4%	住宅	長町南 750m
仙台市太白区富沢西４丁目２０番１５	17.0/㎡	+6.3%	その他	富沢 1200m
仙台市太白区西中田６丁目６番１１	16.2/㎡	+5.2%	住宅	南仙台 670m
仙台市太白区門前町１７３番１９	16.1/㎡	+5.2%	住宅	長町一丁目 800m
仙台市太白区郡山６丁目２２１番１９	14.5/㎡	+5.8%	住宅	太子堂 1100m
仙台市太白区富沢西５丁目１６番１２	14.5/㎡	-	住宅	富沢 2000m
仙台市太白区柳生１丁目１０番１０外	14.1/㎡	+5.2%	店舗	南仙台 1000m
仙台市太白区西中田２丁目６３番２１	13.7/㎡	+6.2%	住宅	南仙台 830m
仙台市太白区柳生４丁目１２番６外	13.4/㎡	+5.5%	住宅	南仙台 1700m
仙台市太白区郡山８丁目９番２３	13.2/㎡	+5.6%	住宅	太子堂 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

仙台市太白区の主要駅

長町南㎡15.0 | 2708件南仙台㎡16.5 | 2608件長町㎡31.1 | 1302件富沢㎡19.7 | 1087件八木山動物公園㎡12.4 | 924件太子堂㎡24.0 | 873件愛宕橋㎡11.5 | 520件長町一丁目㎡23.2 | 483件仙台㎡7.2 | 351件葛岡㎡10.1 | 42件河原町(宮城) ㎡14.7 | 38件陸前落合㎡8.3 | 25件陸前白沢㎡0.7 | 14件愛子㎡3.2 | 11件大町西公園㎡10.0 | 5件五橋㎡7.9 | 4件