郡山の一戸建て相場

宮城県仙台市太白区郡山 | 289件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

郡山の一戸建て

255件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,432万円

うち土地分

2,906万円

うち建物分

526万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,143。木造（4,074）との差は321%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,143

5件

鉄骨造

7,599

5件

軽量鉄骨造

5,071

28件

木造

4,074

226件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,633

6件

80〜100㎡

3,393

25件

100〜120㎡

3,953

154件

120〜150㎡

4,067

43件

150㎡以上

8,074

39件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,762

4件

4〜6m

4,657

136件

6〜8m

4,480

116件

8m以上

4,842

18件

仙台市太白区平均 - → 郡山 24.3 仙台市太白区内 14位/67地区

平均㎡単価

24.3

前年比 ▼33.7%

平均価格

4,123

取引実績

289件

平均面積

199㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

41万27万14万0

16万

23万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,054

37件

３ＬＤＫ

3,740

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,467

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300

2件

６ＬＤＫ

2,500

1件

５ＬＤＫ

9,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,200円 135㎡〜・４ＬＤＫ 23.7

2025年第4四半期 4,100円 135㎡〜・４ＬＤＫ 30.4

2025年第4四半期 3,700円 175㎡〜・４ＬＤＫ 21.1

2025年第4四半期 3,600円 190㎡〜・４ＬＤＫ 18.9

2025年第4四半期 3,800円 170㎡〜・４ＬＤＫ 22.4

2025年第4四半期 3,700円 170㎡〜・４ＬＤＫ 21.8

2025年第4四半期 3,900円 170㎡〜・４ＬＤＫ 22.9

2025年第4四半期 3,900円 175㎡〜・４ＬＤＫ 22.3

2025年第4四半期 5,800円 165㎡〜 35.2

2025年第3四半期 3,300円 125㎡〜・４ＬＤＫ 26.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市太白区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	226,003	-
2016	227,059	-
2018	229,806	+1,600
2020	232,642	+1,513
2022	234,493	+1,320
2023	234,772	+1,029

所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%

仙台市太白区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市太白区の一戸建てマップ

仙台市太白区内のエリアランキング

郡山は仙台市太白区内67地区中14位（上位79%）。単価24.3。 1つ上の八本松とは1%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 富沢西

32.7

+35%

2 泉崎

31.5

+30%

3 長町

30.6

+26%

4 長町南

29.4

+21%

5 南大野田

28.5

+17%

6 諏訪町

27.8

+14%

7 富沢

26.8

+10%

8 鹿野

26.8

+10%

9 西中田

26.6

+9%

10 大野田

26.4

+9%

11 富沢南

26.1

+7%

12 太子堂

25.5

+5%

13 八本松

24.4

+1%

14 郡山 ◀

24.3

―

15 門前町

24.1

-1%

16 越路

22.8

-6%

17 柳生

21.9

-10%

18 中田

20.4

-16%

19 東大野田

19.2

-21%

20 富田

18.5

-24%

21 西多賀

18.5

-24%

22 東郡山

18.0

-26%

23 東中田

16.6

-32%

中価格帯（24〜46位）

24 八木山南

16.0

-34%

46 恵和町

11.6

-52%

他 21 地区

お手頃帯（47〜67位）

47 萩ケ丘

11.6

-52%

67 秋保町湯元

4.3

-82%

他 19 地区

最寄り駅の相場

郡山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市太白区郡山６丁目２２１番１９	14.5/㎡	+5.8%	住宅	太子堂 1100m
仙台市太白区郡山８丁目９番２３	13.2/㎡	+5.6%	住宅	太子堂 1000m
仙台市太白区東郡山２丁目４０１番９０外	7.6/㎡	+7.8%	住宅	長町 1800m
仙台市太白区郡山字北目宅地４６番	7.0/㎡	+4.5%	住宅	長町 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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