郡山の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区郡山 | 280件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
郡山の一戸建て
248件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,432万円
うち土地分
2,906万円
うち建物分
526万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,357。木造（4,137）との差は320%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.3
前年比 ▼23.1%
平均価格
4,128
取引実績
280件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
16万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
23
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,141
29件
３ＬＤＫ
3,740
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,467
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
６ＬＤＫ
2,500
1件
５ＬＤＫ
9,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第3四半期
4,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2025年第3四半期
5,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2025年第3四半期
3,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2025年第3四半期
3,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第3四半期
7,500円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2025年第2四半期
3,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第2四半期
3,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2025年第2四半期
4,500円
330㎡〜
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
郡山は仙台市太白区内67地区中14位（上位79%）。
単価24.3。
1つ上の八本松とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
郡山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区郡山６丁目２２１番１９ | 14.5/㎡ | +5.8% | 住宅 | 太子堂 1100m |
| 仙台市太白区郡山８丁目９番２３ | 13.2/㎡ | +5.6% | 住宅 | 太子堂 1000m |
| 仙台市太白区東郡山２丁目４０１番９０外 | 7.6/㎡ | +7.8% | 住宅 | 長町 1800m |
| 仙台市太白区郡山字北目宅地４６番 | 7.0/㎡ | +4.5% | 住宅 | 長町 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）