宮城県の不動産相場
91,982件の成約データに基づく相場情報
マンション平均㎡単価
28.6/㎡
土地 平均坪単価
5.0/坪
▲ 3.1% (前年比)
一戸建て 平均価格
3,173万
▲ 0.9% (前年比)
宮城県の不動産相場（91,982件の成約データ）。マンション平均㎡単価28.6万円（全国14位/47都道府県）。5年で+25.9%上昇。主要エリアは仙台市青葉区・仙台市宮城野区・仙台市若林区。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
14位/47都道府県
前年比
+0.0%
5年変動
+25.9%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-13.1%
売出価格は成約価格より低めです（-13%）。
土地
▼
-43.2%
売出価格は成約価格より低めです（-43%）。
一戸建て
▲
+43.3%
売出価格は成約価格より約43%高い水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.26%
賃料相場
1,806円/㎡/月
物件価格
29.8万円/㎡
計算式
月1,806円 × 12 ÷ 29.8万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移（マンション㎡単価）
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
40万27万13万0
18万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
市区町村別 ㎡単価マップ
宮城県の需給バランス
人口
331万人
前年比 -0.5%
空き家率
11.8%
全国7位/48都道府県（低い順）
平均所得
330万円
▶ 市区町村別の需給ランキング
人口増加率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 仙台市 太白区 | +2.2% |
| 仙台市 若林区 | +1.8% |
| 名取市 | +1.5% |
| 仙台市 青葉区 | +1.1% |
| 仙台市 | +0.4% |
人口減少率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 丸森町 | -12.7% |
| 七ヶ宿町 | -11.9% |
| 涌谷町 | -10.2% |
| 気仙沼市 | -9.7% |
| 南三陸町 | -9.4% |
空き家率の低い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 富谷市 | 4.6% |
| 名取市 | 7.6% |
| 利府町 | 7.7% |
| 大和町 | 8% |
| 仙台市 泉区 | 8.6% |
空き家率の高い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 白石市 | 17.8% |
| 角田市 | 17.6% |
| 栗原市 | 17.5% |
| 気仙沼市 | 17.2% |
| 大崎市 | 16% |
平均所得の高い市区町村
| 市区町村 | 平均所得 |
|---|---|
| 仙台市 | 365万円 |
| 富谷市 | 358万円 |
| 女川町 | 349万円 |
| 名取市 | 341万円 |
| 利府町 | 325万円 |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
▶ 宮城県全体の人口・所得推移
人口の推移
372万335万297万
333万人
331万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得の推移
380万190万0
301万円
330万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
種別ごとの取引概況
| 種別 | 平均価格 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| マンション | 1,948万円 | 28.6/㎡ | 18,012件 | - |
| 土地 | 1,606万円 | 5.0/坪 | 32,786件 | +3.1% |
| 一戸建て | 3,173万円 | 14.0/㎡ | 41,184件 | +0.9% |
市区町村から探す
仙台市青葉区 ㎡30.3
仙台市宮城野区 ㎡27.4
仙台市若林区 ㎡27.0
仙台市太白区 ㎡27.7
仙台市泉区 ㎡25.4
石巻市 ㎡15.5
塩竈市 ㎡16.4
気仙沼市 ㎡-
白石市 ㎡-
名取市 ㎡31.8
角田市 ㎡-
多賀城市 ㎡21.3
岩沼市 ㎡20.3
登米市 ㎡-
栗原市 ㎡-
東松島市 ㎡-
大崎市 ㎡10.4
富谷市 ㎡14.4
刈田郡蔵王町 ㎡9.0
刈田郡七ヶ宿町 ㎡-
柴田郡大河原町 ㎡-
柴田郡村田町 ㎡-
柴田郡柴田町 ㎡21.6
柴田郡川崎町 ㎡-
伊具郡丸森町 ㎡-
亘理郡亘理町 ㎡-
亘理郡山元町 ㎡-
宮城郡松島町 ㎡9.9
宮城郡七ヶ浜町 ㎡12.3
宮城郡利府町 ㎡32.1
黒川郡大和町 ㎡-
黒川郡大郷町 ㎡-
黒川郡大衡村 ㎡-
加美郡色麻町 ㎡-
加美郡加美町 ㎡-
遠田郡涌谷町 ㎡-
遠田郡美里町 ㎡-
牡鹿郡女川町 ㎡-
本吉郡南三陸町 ㎡-