加美郡色麻町の不動産相場
宮城県加美郡色麻町 | 7地区 | 39件の成約データ
宮城県加美郡色麻町の不動産相場（39件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.0/坪 | 25件 | - |
| 一戸建て | 2.8/㎡ | 14件 | -30.4% |
加美郡色麻町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-45人/年
🔴 購買力: 平均所得260万円（全国平均の0.68倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-36.9%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.7万人
0.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 7,317 | 2,046 | - | -67 |
| 2015 | 7,280 | 2,060 | - | -61 |
| 2016 | 7,137 | 2,052 | - | -83 |
| 2017 | 6,997 | 2,044 | - | -85 |
| 2018 | 6,892 | 2,040 | -9 | -78 |
| 2019 | 6,779 | 2,049 | -43 | -69 |
| 2020 | 6,648 | 2,047 | -63 | -62 |
| 2021 | 6,523 | 2,050 | -47 | -76 |
| 2022 | 6,401 | 2,052 | -40 | -81 |
| 2023 | 6,265 | 2,056 | -49 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.8%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少783人 / 生産年齢3,560人 / 高齢2,343人（高齢化率35%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
311万156万0
240万円
260万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 260万円（2023年）
全国平均の0.68倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 2,758人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.6万人
0.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6,232 | -0.5% | - |
| 2030 | 5,762 | -8% | - |
| 2035 | 5,314 | -15.2% | - |
| 2040 | 4,879 | -22.1% | - |
| 2045 | 4,417 | -29.5% | - |
| 2050 | 3,954 | -36.9% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」