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石巻市の不動産相場

宮城県石巻市 | 172地区 | 5,247件の成約データ

マンション ㎡単価
16.4/㎡
141件
▼ 13.4% (前年比)
土地 坪単価
2.7/坪
3,106件
▲ 6.9% (前年比)
一戸建て 価格
8.1/㎡
2,000件
▼ 5.6% (前年比)

宮城県石巻市の不動産相場（5,247件の成約データ）。マンション平均㎡単価16.4万円（宮城県内10位/12市区町村）。5年で-17.2%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

宮城県内 10位/12市区町村 前年比 -13.4% 5年変動 -17.2% 県平均比 -26.4%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ +1.8%
成約 直近2年
14.6万/㎡
売出 34件
14.9万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▶ -9.7%
成約 直近2年
2.9万/㎡
売出 614件
2.6万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +95.3%
成約 直近2年
6.8万/㎡
売出 336件
13.2万/㎡

売出価格は成約価格より約95%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 8.46%
賃料相場 1,051円/㎡/月
物件価格 14.9万円/㎡
計算式 月1,051円 × 12 ÷ 14.9万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
27万18万9万0
15万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 16.4/㎡ 141件 -13.4%
土地 2.7/坪 3,106件 +6.9%
一戸建て 8.1/㎡ 2,000件 -5.6%

石巻市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-35.6%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
18万9万0
15万人
13.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 149,874 59,184 - -766
2015 148,798 59,724 - -768
2016 147,627 60,077 - -955
2017 146,162 60,300 - -973
2018 144,529 60,299 -532 -1,079
2019 142,638 60,388 -670 -1,173
2020 140,824 60,661 -543 -1,226
2021 138,686 60,801 -757 -1,344
2022 136,822 60,877 -555 -1,427
2023 134,711 60,983 -773 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.1%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少14,579人 / 生産年齢76,979人 / 高齢46,507人（高齢化率33.7%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
343万172万0
286万円
298万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 298万円（2023年）
全国平均の0.78倍
5年間の変化: +0.6%/年
納税義務者数: 60,570人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
65,950
空き家数
10,400
空き家率
15.8%
空き家率の変化: 2018年 19% → 2023年 15.8% （改善）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
15万11万7万
13.1万人
8.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 131,404 -2.5% -
2030 122,272 -9.2% -
2035 113,200 -16% -
2040 104,232 -22.6% -
2045 95,386 -29.2% -
2050 86,785 -35.6% -
長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

石巻市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
38地点
平均公示価格
3.4/㎡
住宅地 平均
3.1/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
7万5万2万0
6万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
石巻市恵み野１丁目２番７外 7.7/㎡ - 店舗 蛇田 1200m
石巻市鋳銭場５７番７ 7.5/㎡ -0.4% 店舗 石巻 90m
石巻市恵み野４丁目７番８ 6.4/㎡ - 住宅 蛇田 1300m
石巻市中里３丁目２番１外 6.2/㎡ - 店舗 石巻 1100m
石巻市南中里３丁目５番４ 5.6/㎡ -0.4% 住宅 石巻 1100m
石巻市中里５丁目９番６ 5.4/㎡ -0.2% 住宅 石巻 1800m
石巻市蛇田字新谷地前９７番２ 4.7/㎡ - 住宅 蛇田 190m
石巻市築山１丁目３６番２ 4.6/㎡ -0.4% 店舗,工場 蛇田 1900m
石巻市中央２丁目１６番３ 4.6/㎡ -0.4% 住宅,店舗 石巻 800m
石巻市蛇田字新西境谷地２２番２外 4.4/㎡ - 住宅 陸前山下 1000m
石巻市錦町３５番８ 4.4/㎡ -0.2% 住宅 陸前山下 350m
石巻市蛇田字新下沼５６番４ 4.1/㎡ -0.7% 店舗 陸前山下 1100m
石巻市清水町１丁目３８番４ 4.0/㎡ -0.5% 住宅,店舗 石巻 850m
石巻市末広町１０番５８ 4.0/㎡ -0.5% 事務所 陸前山下 1000m
石巻市水明北１丁目１７番４ 3.7/㎡ -0.3% 住宅 石巻 2300m
石巻市泉町１丁目１０番４３ 3.5/㎡ -1.7% 住宅 石巻 1200m
石巻市大街道西１丁目８番３２ 3.4/㎡ -0.3% 住宅 陸前山下 1600m
石巻市宜山町４番７０ 3.3/㎡ -1.2% 住宅 石巻 1600m
石巻市大街道東３丁目５８番２１ 3.3/㎡ -0.3% 住宅 陸前山下 1900m
石巻市須江字しらさぎ台１丁目３番３ 3.2/㎡ -1.3% 住宅 陸前赤井 5100m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

石巻市の主要駅

石巻 ㎡5.6 | 1641件 蛇田 ㎡6.9 | 1003件 渡波 ㎡3.1 | 680件 鹿又 ㎡2.8 | 534件 陸前山下 ㎡6.3 | 504件 佳景山 ㎡3.7 | 228件 石巻あゆみ野 ㎡5.7 | 127件 陸前赤井 ㎡4.0 | 123件 陸前稲井 ㎡3.8 | 108件 前谷地 ㎡3.8 | 107件 万石浦 ㎡6.6 | 88件 和渕 ㎡0.9 | 61件 陸前豊里 ㎡1.4 | 58件 曽波神 ㎡4.3 | 53件 女川 ㎡1.2 | 38件 沢田 ㎡1.0 | 15件 浦宿 ㎡0.5 | 9件 陸前横山 ㎡0.7 | 4件 柳津(宮城) ㎡0.4 | 4件 東矢本 ㎡2.1 | 3件