泉町の土地相場
宮城県石巻市泉町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市泉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,713円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
10件
8万/坪
6〜8m
8件
9万/坪
8m以上
7件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ台形
4件
9万/坪
ほぼ長方形
11件
8万/坪
長方形
4件
6万/坪
不整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
5件
10万/坪
南
8件
7万/坪
西
5件
7万/坪
北
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
平均価格
894万円
取引実績
30件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪8万円へ、18年間で23.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
54坪〜（180㎡〜）
8.3万/坪
2023年第4四半期
970万円
109坪〜（360㎡〜）
8.9万/坪
2022年第4四半期
800万円
57坪〜（190㎡〜）
13.9万/坪
2021年第2四半期
300万円
56坪〜（185㎡〜）
5.4万/坪
2020年第2四半期
470万円
44坪〜（145㎡〜）
10.7万/坪
2019年第2四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2019年第1四半期
200万円
112坪〜（370㎡〜）
1.8万/坪
2017年第3四半期
710万円
67坪〜（220㎡〜）
10.7万/坪
2016年第1四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2016年第1四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
泉町は石巻市内27地区中5位（上位81%）。
坪単価11.6万/坪。
1つ上の蛇田とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市泉町１丁目１０番４３ | 3.5万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 石巻 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）